重庆房地产未来发展前景 重庆房地产现状怎么样

买房在中国人的眼里一直是意见比较重要的事情，因为中国人的骨子里自古以来就有一种“落地生根”的观念，能够拥有自己的房子才能够算是在一个城市安了家，因此房地产行业的发展一直是业内里面算得上是最赚钱的行业之一了，重庆的房地产行业在业内一直是一个比较神奇的存在，尽管是一线城市还是房价对比其他一线城市不算很高的，因此重庆房地产开发现状和重庆房地产未来的发展前景是怎么样的，今天小编就为大家分析分析。

一、重庆房地产未来发展前景

第一，核心区域。

从主城九区二手房价格表现来看，重庆仍然是围绕着主城的核心区域，在向外扩张向外发展。

以两江交汇处的渝中区，南岸区江北区为中心，不断的向城市的外围扩张，向城市外围迅速的发展。就城市的生命周期和发展逻辑来看，重庆的核心区域在未来仍然是发展最好的区域。

因为，这里有重庆这座城市最集中的资源，轨道交通资源，医疗资源，学区资源，企业资源。

甚至，重庆的三大CBD，解放碑CBD，江北嘴CBD，弹子石CBD，也在这三个区域里面，形成了重庆寸土寸金的金三角。

第二，一路向北。

不是重庆的朋友，或者对重庆有过了解的朋友就会知道，重庆一直以来都是一路向北在发展。

而且这十几年下来，照母山都被夷为了平地，建成了重庆宜居的区域和板块。

一路向北之下，汽博中心，照母山，礼嘉，悦来，中央公园，蔡家，龙兴，甚至是接下来的水土。中央公园更是规划了360万方体量的两江国际商务中心，其体量是观音桥商圈的2.5倍，是解放碑商圈的3倍，由五大开发商联合打造是未来整个渝北的消费中心，包括周边区域都会跟着水涨船高

都在不断的城市大基建，修建好的房屋，修建好的公园，修建好的学区，同时也规划了一些轨道交通，医疗资源，商业配套，企业配套。

就目前的楼市环境来看，北区也表现出了价格勇猛的一个真实情况，北区的房价在重庆都相对较高。

第三，一路向南。

一路向南也是重庆这几年的发展路径，尤其是巴南区的龙洲湾板块，李家沱板块，以及巴滨路板块。

龙洲湾板块，因为有着万达广场的支撑板块迅速崛起，通过轨道交通和重庆的核心区域有效的连接在一起。

在众多大牌开发商云集的前提下，迅速的发展起来。因为现在的价格相对比较便宜，未来发展可期，越来越受到重庆刚需朋友的关注和青睐。

第四，一路向西。

这一轮去库存过后，重庆一路向西的号角也吹响了，西区也有着美好的未来期许。

“成都向东，重庆向西”，有效的结合在一起，实现了成渝城市群的发展战略。

更何况，重庆的西区要打造西永自贸区，主要涉及电子行业，互联网行业。

而科学城重在培养科技类的人才，以及科技领域的城市引领，科学强则一座城市就会越来越强。

更何况，重庆的高新区也是我们这几年重点发展的区域，正好它也在一路向西的片区当中，有效的和西区联系在一起。

是的，重庆这个城市正处于快速发展的上升期，南区也好，西区也好，北区也好，其实都是在围绕主城核心区域在向外快速的扩张和发展。

所以，就未来的增值空间以及流动性和变现能力来看，在核心区域买房仍然是首选，但是价格相对较高。

实际上，买房的朋友也要结合自己的实际需求，进行明智的取舍。刚需朋友可以着重关注南区的龙舟湾板块，让自己快速的上车拥有一套房子。

改善的朋友就可以重点关注北区的一些改善产品，改善自己的房屋品质的同时改善自己的居住环境。而且北区现在还是个发展中的区域配套还没成熟正是投资的大好时机，加上两江新区的名头政府的重视，北区的未来潜力非常大。

二、重庆房地产现状怎么样

2021年5月17日，国家统计局公布了4月份70座城市的房价。

在全国70座城市当中，有62个城市4月份的房价是处于环比上涨的状态，其中重庆以1.4%的环比涨幅领跑，广州、海口、昆明分别以1.1%、1.0%、1.0%的环比涨幅紧随其后。

这意味着，市场正在重新评估重庆这座西部龙头城市的价值。

与此同时，国家还在密集性地给重庆一些政策红利，让这座城市在许多领域先试先行。

中国刚刚发布的第七次人口普查的数据，验证了重庆有着强大的人口吸附能力。

重庆人口占全国的比重由2010年的2.15%提升至2020年的2.27%。

重庆有38个区县，吸附人口能力最强的当属渝北区，没有可以匹敌者。

过去十年，渝北区的常住人口由134.54万增加至219.15万，人口增量达到84.6万，增幅达到了62.89%。伴随着重庆开展多项试点，这座城市的产业结构会得到优化，对人口的吸附能力预计还会增强。

在重庆，本地人买房会首选靠近轨道交通的住宅。

截至目前，重庆已开通1、2、3、4、5、6、10号线及环线、国博线共9条轨道交通线路，运营里程370公里，覆盖重庆主城九区全域，最高日客运量达到416.9万人次。

3号线和10号线交汇的渝北区汽博中心板块，是一个热门区域。

汽博中心板块拥有非常成熟的配套，两江新区管委会座落于此，这一个板块的产业布局是汽车和商业，随处可见汽车4S店，还有亚太地区最大的宜家品牌旗舰店、以及全国一线品牌购物中心奥特莱斯等独特商业资源。

过去十年，渝北区在重庆38个区县的抢人大战中拔得头筹，汽博中心板块常住人口超过20万，有刚需置业和改善住房的需求，但最近这些年，整个汽博中心板块鲜有新房供应，出自大牌开发商之手的更是少之又少。这使得汽博中心板块的一手新房，成为了稀缺品。

还有一点，恒大轨道时代距离重庆北站仅有4公里，距离重庆江北机场仅有18公里，无论是商务出行还是旅游度假，都非常便捷。

人口的激增，土地的稀缺，使得汽博中心板块的一手新房处于供小于求的状态。

4月下旬，恒大轨道时代项目推出了400多套住宅，仅用时3天就已清盘。按照计划，近期恒大轨道时代项目还会推出8号楼67平方米-169平方米的精装住宅，涵盖2室至4室多种户型。多条轨道交通聚集的渝北区中央公园板块，是另一个热门区域。

如果把汽博中心板块和中央公园板块做对比的话，中央公园板块是渝北区的新兴板块，该一个板块目前产业偏少，仅有一些大型传媒集团入驻，有密集的住宅区，有面积巨大的中央公园，但大型的商业还处于在建阶段。

汽博中心板块代表的是“现在”，确定性非常高。

中央公园板块代表的是“未来”，有一定的不确定性。

重庆房产圈有一种说法是，汽博中心板块的性价比要高于中央公园板块，因为汽博中心板块有别于中央公园板块，无论生活，交通，医疗，教育都已经成型，居住在汽博中心板块，不用去等待图纸上规划的未来，而是直接享受繁华的现在，正所谓所见即所得。

渝北区，一直是房企们寸土必争的区域。

十四五期间，渝北区会力争达到——生产总值总量保持全市领先水平，年均增长6%左右，人均地区生产总值突破15.8万元。“双创”指标保持全市领先水平，研发经费投入强度提升到4.2%，万人发明专利拥有量达到26.5件。

4月28日-4月29日，重庆在“两集中”下的土拍，一些全国知名房企大手笔在渝北区加大土储力度。

在配套成熟度上，汽博中心板块跟新牌坊板块非常相似。

假设在今后几年，汽博中心板块有新的土地供应，同样容易出现“面粉贵过面包”的现象。这意味着，汽博中心板块现在的新房和三年五年后的新房，有可能出现一个较大的价差。

但房子是用来住的，不是用来炒的，生活才应该是主角。

恒大轨道时代打动购房者的地方在于它的居住属性极强，户型方正，布局考究，动静分区合理，而且是精装修，小区有八重园林景观，配置有儿童游玩区和成人锻炼区，以及高标准服务著称的恒大物业。

三、目前在重庆该怎么买房呢

第一步、网上寻房确认

现在大家买房，由于啥都不知道，特别是人还在外地的朋友，所以很多人是到网上搜楼盘信息和评价。一搜更茫然：这个楼盘楼道没有贴瓷砖，业主维权；那个楼盘延期不交房，业主维权。

网上说的，并不一定全对，可以作为参考，但不要全信。房子是人造的，既然是人造的，那就难以完美，总会有这样那样缺点，购房者要学会分清问题的主次，哪些问题是你不能容忍的，哪些问题你觉得不必计较。

第二步、通看楼盘

看房很累，但抓紧时间以最短的时间看完还是非常重要的。把片区所有楼盘都看一遍，心里有比较了才有数。筛选出自己中意的两三个楼盘也不是难事。

现在买房，买品牌开发商的房子，这主要有两类，一类是大型国企，一类是万科、金地这样上市房企。因为现在房子各种各样问题多，小开发商卖完房子就跑了，你上哪去维权，大开发商一般靠谱些。另外，从目前情况来看，大开发商的房子品质更好，保值增值更强，当然物业费也更贵些。

第三步、圈定目标房源

很多时候，你看了一个楼盘就觉得不错，一阵欣喜，销售员就鼓励你下定金，不然会连哄带骗告诉你“你不下定，看中的房子会被人抢了，或者价格要涨”。

这个时候千万别慌，脑子一热就把定金交了，定金交了可是不能退的，你就没有后悔药吃了。房子好卖，也不至于一两天就被别人抢走。这个时候按捺住你的激动，稳一点。这个时候你可以说，其实我觉得你们周边XX楼盘也不错啊。这个时候销售员会按捺不住，开始给你讲竞争楼盘的问题。你应该带着记下的楼盘问题，你再赶快去看看另外几个意向楼盘。相互间比较，看看销售说的这些缺点，哪些是真的，哪些是假的；哪些是你不能容忍的，哪些能将就的。

买房是一件很重要的事情但也不是大多是普通能能够轻而易举完成的事情，因此有意愿想在重庆买房的小伙伴们要做好选择，同样的想要在重庆房地产行业发展的小伙伴们也可以关注房地产行业的发展前景，其实房地产尽管近年来的发展势头没有这么猛了，但是房地产行业一直都是行业里待遇不错的哦！