重庆房地产开发现状 重庆房地产未来发展前景

随着时代的发展，我们的生活水平在不断的提高着。总是听妈妈说到，在她们那个年代的时候 拥有一个几间的毛房就是属于一般富裕假条了，在她们那个时候，一毛钱就可以买到东西。然而在我们这样的年代，毛房几乎已经不在存在了，别说一毛钱的现金，五毛的或许都很难再见到。现在我们的房子是高楼的，甚至在农村，家家也几乎成了二楼。那么在这说到房子，我们就顺便来谈谈重庆房地产企业发展怎么样吧，一起来跟随汇博小编了解一下吧。

一、重庆房地产开发现状

中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段,即将面临第一次真正意义上的大调整。2011年以来,当针对房地产市场的紧缩调控政策与抑制通胀为核心的宏观政策紧缩环境相叠加,当加息、信贷控制与影子银行体系监管相叠加,当针对开发商供给端的抑制与针对购房者需求端的抑制相叠加、当市场化间接调控手段与行政化限购令直接干预措施相叠加，房地产开发企业正在面临中国房地产市场起步以来最为严厉的市场和政策环境，中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段,即将面临第一次真正意义上的大调整。
　　自2010年国务院下发的“新国八条”开始，房产税，差别信贷利率，地方房价调控目标等一系列的政策调控在第一季度相继出台重庆市开发市场在持续以政策为主的宏观调控基调的环境中运行，总体呈现出建设投资于市场销售双双回落的态势。
　　第一季度成交量的回升主要基于以下理由。宏观调控在“两会”之后显现出明确的延续性与稳定性，虽然这对房地产企业是一个利空消息，但是购房者在经历了长期的宏观调控之后发现只是成交量下降而价格相对稳定或小幅下降，这样，相对明朗的政策环境使得潜在目标购房者的观望情绪减弱，因此促进成交量一定上涨；另一方面，虽然整体调控依然严厉，但是局部有所微调，例如首套房贷款利率的回归甚至下调，使得刚性需求购房者在经过长期的观望后开始涌入市场。
　　成交均价从2011年开始，出现因成交结构变化而导致价格的紊乱波动，没有明显规律，这种走势与2008年类似，但有本质上的区别。2009年房地产从第二季度开始成交增量，然后进入一个上升期，这与当时的“四万亿”经济计划与宽松的货币与信贷政策密切联系，而现在的宏观政策对房地产所起的作用恰恰相反。在目前的情况下，政策是影响房地产市场最重要的一个因素，虽然都是长时期地压制需求集中爆发，但这次爆发的持久性会大打折扣。
　　1、开发投资增速方面
　　2012年1至5月重庆房地产开发累计完成投资238.68亿元，比去年同期增长26.6%。其中住宅完成投资152.45亿元，增长40.6%；办公楼完成投资4.52亿元，增长11%；商业营业用房完成投资21.15亿元，增长3.2%。
　　2、新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长趋势
　　2012年1至5月全市商品房新开工面积1333.87万平方米，同比增长28.1%。其中，住宅新开工面积1101.4万平方米，增长28.8%，办公楼新开工面积30.49万平方米，增长43.7%；商业营业房开工面积117.15万平方米，增长17.2%。前5个月，全市经济适用房施工面积522.76万平方米，其中新开工建设经济适用房面积87.81万平方米，增长98.7%，已成为推动全市房地产开发投资的重要因素之一。
　　3、商品房销售市场有止跌回升的趋势
　　2012年5月重庆楼市供应量开始下降，本月主城区新开盘项目（含组团）60个，推出房源8844套，总供应体量约为84万㎡。供应量比4月减少约20万㎡，供应套数减少2783套;同比去年5月，新增供应量下降8.7%。本月低密度物业的供应比例略增，占总供应的三成多。从需求上看，5月成交量和成交价格与4月比没有太大变化，但与去年同期相比属量涨价跌。5月商品房成交约19499套，成交面积约177.01万平方米，成交套数比4月增加600套左右，成交面积则下降1.23%。与去年5月相比，商品房成交量却有超过50%的增幅。商品房成交金额达到120.95亿元，成交均价为6833元/平方米，比4月上涨了160元/平方米。尽管本月商品房成交均价已是2012年最高，但与去年5月相比，价格却有7.3%的降幅。
　　4、购房者信心指数开始上升
　　每一个季度世联地产都会联合多家媒体发布一次购房者信心指数研究报告。2012年第二季度中国购房者信心总体指数为106.6点，在经历了连续三个季度的下滑后首度止跌回升，创下自2010年二季度以来的新高。在信心指数的四个分项指数中，购房者对于现状的满意度在消费环境、购买力和供应水平三个指标上，均有不同幅度的上升。其中消费环境指数上升6.3个点，达到104.7点；购买力指数上升3.3个点，为104.2点；供应水平指数上升4.4个点，为103.2点；在预期信心方面，四个分项指数全线上涨，其中供应指数上涨最多，为108.8点，环比增长7.0个点。

二、重庆房地产未来发展前景

重庆目前主城九区，各区的优劣势分明，北强南弱。

作为母城的渝中，自然没有谁能撬动其地位，但是由于其开发最早，资源基本已经利用，所以想买到房很难，不仅贵，而且少，升值空间虽然大，但是一般人能买到吗？

另外，一路向北的政策使得江北渝北成为了最大赢家，再随着这两年炒房团的作用，江渝北的房子已经上了一个台阶，以礼嘉，悦来，中央公园为代表的板块，房价一路高歌，也是一房难求，最近虽然市场不景气，但是房价却已经上去了，就未来3年来看，应该不会有很大涨幅了。

对于北碚区，其主要看点在蔡家，属于两江新区和自贸实验区，但是同样，概念一出来就已经炒了起来了，而且现在配套开发也还差得远，还有待考证起涨价的支撑。另外就是离悦来较近的复兴那一截了，可以对比举人坝。

南岸和巴南区处于重庆的东南方向，南岸的南坪已经是商圈，茶园在重庆东站部署的那段时间也是炒了起来。巴南目前较为落后，不管是产业，教育，轨交，商业，开发基本全面落后，唯独绿化可能好点，因为还没开发嘛，网友戏称“巴南区”，同时由于无实质性的利好政策，所以起“潜力”有点过于巨大。目前唯一政策利好——“两江四岸”，对于巴滨路一带的房子算是利好，小有潜力。

九龙坡和沙坪坝都处于主城西部，切都是被中梁山一分为二，沙坪坝靠主城一侧房价早已经水涨船高，九龙坡由于重庆西站的修建，也已经炒了起来。科技城政策一出，对于大学城和陶家都是一大利好，由于现在处于楼市遇冷期，房价尚未上涨，同时，其与主城间隔一座中梁山，这才是主要考虑因素，现在那边还是荒凉之地，交通和建设都还很落后，想买的要考虑清楚了在下手。

最后就是大渡口了，大渡口的房价在整个重庆主城算是最低的了，但是利好却不断，北区土地消耗殆尽，重庆一路向西的声音不断，加上成渝城市群的概率，一路向西的附和声也很大；外加两江四岸改造政策，对大滨路的提档升级；大渡口万达即将开业，重大利好的兑现；重钢的搬迁，有利于改善环境，提升品质；同样与西站相隔不远。不利因素：轨道交通落后；万达还需引流；开发程度还不够；无核心产业群。

三、重庆买房政策

1、重庆限贷不限购，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付两成。例如100万可以首付20万。第二次贷款需要首付四成，第三次贷款以及三套以上就没有办法贷款。

2、公积金个人最高可以贷40万，夫妻双方可以贷60万。要求就是连续缴纳六个月以上的公积金，公积金里面账户的余额乘以25倍就是可以贷款的公积金额度。重庆户口+外地公积金可以在重庆购房。

3、三无人员，指的是在重庆没有社保，没有户口名下，也没有企业。这类人在重庆买房，需要全款，如果确实需要贷款的话，在重庆这个市场下，也是可以的，但是需要一点费用。房产税为5%o，如果不想缴纳的话，需要把户口迁到重庆来或者娶个重庆媳妇。

4、重庆的商品房，需要房产证满两年才能出售，需要注意的是，新房交房时间大概为两年，交房后还需要等房产证上满两年才能出售。周期大概为4到5年，这中间的时间成本，资金成本和房贷利息需要考虑清楚。

5、税费新房:契税和大修基金。

契税收费:首套房90平以下收1%，以上收1.5%。 二套房90平以下收1%，以上收2%。三套房及以_上收3%。大修基金一般是80块钱一个平方。

二手房:个人所得税，一般是核税价的1%。增值税:重庆政策是房产证满两年才能交易，满两年的话就免增值税了。但是如果是继承或者赠予的话，还是会涉及到增值税。

6、豪宅税:建面每平方大于22106元，需要缴纳;豪宅税，以家庭为单位，建面少于100平可以免征收豪宅税。

时代在变， 金钱也在变，房子也在变化着，所以我们不能甘愿也停留在原地，要跟随时代的进步着一起前进，让我们的时代变得越来越好。以上就是汇博小编为大家整理的重庆房地产开发现状、重庆房地产未来发展前景以及重庆买房政策全部内容啦，大家可以做个参考，希望小编的内容能帮助到大家。