重庆房价走势预测 重庆房产投资哪个区好

房子可谓是现在中国人绕不开的话题，随着中国经济的发展，地价增加，城市人口增多，房地产业是不断发展，一座座高楼拔地而起。房子好像是增加了，但中国人买房的压力却没有减少，这几年全国的房价 都基本上处于增长趋势，越来越多的中国人，尤其是年轻一代，背负上了买房的压力。重庆最近几年涌入大量的年轻人，这些年轻人要想在重庆长久的发展，房子是必须的，今天小编就和大家一起来看看重庆房价走势预测吧!

一、重庆房价走势预测

第一个预测是，2021重庆新房的房价会出现分化式的上涨。区域不同，板块不同，分化就比较大。可能有些板块涨幅会大一些，有些板块涨幅很小。我们只需要看各个板块现阶段的拿地价，便可知道后续房价在哪个区间。当我们看到中央公园上万的地价，你会觉得开盘后的房价会比拿地价低吗？当之前低价拿地的楼盘逐渐售完，那么高价拿地的楼盘一入世，估计很多人又会很惊讶，很愤怒，为什么房价还在涨？

这二个预测是，地价还是会持续上涨。我们看到年底卖出的一些地块，稍微核心一点的都是上万，香港置地在观音桥的拿地价14142元/㎡，算是重庆现在最高的地价了。同样，大家觉得偏远的蔡家，建发拿地价8343元/㎡。当然我们也看到万科首进巴南，在界石的拿地价4000元/㎡。界石可能很多人都没去过，你说远不远，可地价都是4000元/㎡了。当核心区已经没有土地了，周边土地的溢价率也就上去了。

第三个预测是，土地容积率越来越低。以后我们会越来越少看到高层，那种二三十楼的高层会越来越少，可能在二手房市场才会有。反观是洋楼、洋房、大平层、别墅改善型的，有居住品质的房子会越来越多，同质化的竞争越来越激烈。人们对美好生活的愿望越来越强烈，同时对居住品质、环境要求也越来越高，所以低容积率的住宅会赢得很多人的喜欢，但是高总价显然会把很多人拒之门外，确实很现实。

二、重庆房产投资哪个区好

1，渝中区

夹在两条河之间的小岛是渝中区。重庆有一句俗语，称从城市的上半部和城市的下半部（解放碑的山峦上与谷底）进入重庆被称为“进城”。与山区一样，由于山区环境，渝中区可开发面积最少，开发成本较高。解放碑没有大的住宅区，只有两种类型的建筑物，长期以来选择的单一建筑物和新建的高端单一建筑物他们大多数都被出租了，价格也不便宜。总之价格过高，

渝中的另一个中心是大坪有很多原住民。它曾经只是解放碑到九龙坡区的过境站。后来，渝中市扩大了，大坪市发展了。两家三级医院和重庆医学院在同一小区域，居民密度高。大坪几乎没有居民用地，因此目前二手价格较高。但是该区域没有可扩展区域，因此请遵循大趋势对。如今，解放碑已成为商业和旅游中心，大坪已成为高密的居住区，新旧融合在一起 南部的中心南平已经非常成熟。后来，由于腹地面积小，该山向茶园开放，老区政府所在地也移至新的茶园地区。南坪老城已经没有发展空间。

2，南部地区

南部的中心南平已经非常成熟，由于腹地面积小，该山向茶园开放，老区政府所在地也移至新的茶园地区。南坪老城的发展已趋于饱和，未来将由旧的改革带动，价格将遵循大势。南滨路一直是游客的热点。江景资源是两条河流的交汇点。他们已经被解雇了。有几位首席执行官，价格很高，再往南是巴南区大渡口九龙坡。正如我们在历史上所说的那样，南部是解放后首先发展起来的地区。有许多原住民和成熟的老商业区，目前正在进行翻新和扩建。在公共交通不发达的时代，这些地区被完全分隔开来，现在几个地区已经连接起来，加上在渝中市南屏中心的居民潮溢，几个地区都有类似的大渡口。龙州湾荣辉半岛西城区新区等待新的中心，居住环境和密度得到了改善。

3，西区

从小学到大学教育，重庆都是最好的。沙区的中央腹地是有限的，和其他老城区一样，它是密集的。所以后来的大学城概念建城。当前的西永微电子园和大学城已创建。大学城目前的人口主要来自学校家庭和西永工业园区的员工，因此大学城就像一所学校，人口活动与冬季和暑假有很大关系，相对而言并发展潜力较小，当然大学城是一个不错的地方。

4，北区

北区称为三北区：包括江北区，渝北区和北倍区，江北区有观音桥商业区和江北嘴金融中心观音商业区的兴起带动了重庆一路向北发展。由于北部是平壤，腹地很大，没有山河屏障，具有自然扩张的优势。北方由于江秀大桥而迎来了发展的黄金十年。它已经发展成为蔡氏家族（平均价格高于10,000），北滨路支线的江景房是重庆地区最热的区域，一路向北是渝北区。目前，照母山，中央公园，李家等新热点不断完善三卧和四卧区域。北区一直是当地的富人区，平均房屋价格是九个区中最高的。北区拥有最新的规划，工业（互联网）且居民密度低。目前，市级行政机关（人民检察院，法制人民代表大会等）主要集中在渝北嘉州。由于与江北区没有明显的地理界限，渝北一直是江北乃至重庆向北运动的重点。当然，渝北豪华住宅区也已经形成多年。嘉州，新牌坊，仁和等，别墅和大厦齐聚一堂，缺点是某些区域完全不成熟，

每个地方都有一些优势，什么位置最适合投资入住还是的看买房者本身需求。

三、重庆买房十佳地段

重庆买房地段分析

1、重庆老城区

在重庆主城区里面，成熟老区太多了，多的作为一个从业者都不想去买的那种。除了各种楼梯砖房，还有就是零几年开发的高层居多，不过因为当时的条件问题，也可以说各种质量参差不齐。除了外观老旧以外，内部的走廊、设施包括电梯等等，也算得上惨不忍睹了。

不过，成熟老区最大的利好就是方便，不管是交通也好、商业也罢，又或者是公司的距离等等，都可以说是非常方便。这块从投资的角度来说，在资产分配中的租金问题上，至少还算得上划算的。

另外，这个不能和保值的扯一起，老破的房子没有什么保值性，拆迁除外。解放碑大量的二手房建面价也就一万出头，可是换过去看大开发商的新房，直逼三万了。就是那种坐落于斜坡之上、看不到江没有多余采光的新房，价差近三倍，何来保值性呢。

2、重庆已开发新区

价格普遍高，现目前就比如江北嘴、照母山或者礼嘉这种地方的房价，堪比核心区房价。当然，或多或少对比核心区的同品质小区还是差了一丢丢，不过仅仅是少许。但是对比核心区，或在学校上面有优势、或在环境方面占优势、又或者位置相当，所以其整体的价值来说，还算值得上。

不过可惜一点的是，新房寥寥无几，二手被炒起飞，在选择此类房源的时候难免又开始揪心，买二手明着被敲，买新房几乎没有选择性，再或者新房的起始面积偏大，让人无从下手。好不容易挑选到一个首付有能力搞定的楼盘时，要么抢不到房源、要么被明着暗着被收溢价费、茶水费，就算相比二手还是便宜，但是一方面首付压力增大，同时，心里面也总是有一种异样，着实难受。

3、重庆开发中新区

悦来、中央公园等北区的地段完全的被炒作起来了，当然，前提在于其本身也有相应的市政配套，所谓的配套先行。媲美全市的会展中心、超大的中央公园、主城区寥寥仅有的平坦地块、两所名校分校、开通的地铁、外加上政府的红头书，成功的进一步提高了中央公园房价，同时也完美的将中央公园的空置率进一步提升。

对于购房者而言，新区对比老区拥有更漂亮的规划，各大配套方面也会想法设法弄的尽量全面，毕竟，这也和开发商有着直接关系。新区规划相对来说，都算得上荒地开发，对于开发商来说，更愿意去做，毕竟拿地成本更便宜，拆迁费更低。这样假设又碰到一波好的行情，那赚的就不止一点半点了。再不济，价格定的实惠一点，那肯定也能尽快的回本。否则任你再怎么吹嘘，比如老区高层300W起步的价格，也不是一般人能承受的了。

当然，对于购房者来说，期房、配套待定，除了开发商以外，政府的文件何时落地也是一个头疼的事，这相对于开发商不履行承诺而去闹事来说，简直无懈可击，比如轻轨、医院。入住时间换取金钱，也可以说时间换取户型大小、空间，对于这点来说，新区也不失为一个好的选择，更何况垫背的也不止一个两个吧！再不济，自己住家远一点而已，装修、入住过个七八年，价格也不会不堪。

4、重庆待开发区

其实这种区域呢，也不过就是才进入开发阶段，至少大牌云集的局面还未看到，此区域说实话就本地土著多一点，论投资来说，慢慢等，遇到行情不好给你来个腰斩那是分分钟的事情。当然，从长期的角度来说，迟早还是会回来的，但是，干嘛我要花同等价格去买那么远的地方呢。

买房需要考虑哪些因素

1、周边环境

如今年轻人的工作压力都比较大，很多人在工作了一天之后，就想回家缓解一下疲劳，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一个安静的生活环境，因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等。

2、配套设施

通常，大家买房子都要住上十几二十年的，有些人还可能要住一辈子，那么年轻人在买房子的时候就要考虑到以后自己孩子学习的问题，周边有教学质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。另外周边其他的生活医疗配套也要完善才行。

3、交通情况

交通是现在的城市发展十分重要的一个因素，地理位置决定了一个地段的好坏，但是随着城市的发展和交通基础设施的改善，一些非中心区域“不那么好的地段”交通情况可能更为便捷，因此购房者不能简单的把地段等同于交通，可以选择交通便利、户型好的房子。

4、开发商口碑

买房时还要一个重要因素就是开发商。房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。

重庆作为新一线城市，在最近几年的房价基本上是会一直处于只增不减的状态，并且在基础设施完善，经济发展好的地区，房价上涨的更为明显。如果有在重庆打拼已经有一定经济实力的小伙伴们，小编在文章中为大家推荐了一些值得入手的房子，还给予了大家一些购房意见，希望能够对看过文章的各位一点帮助吧！