重庆买房子哪里升值快 重庆买房首付一般是多少

随着年岁的增长，成家立业也渐渐提上日程。考虑到结婚生子、赡养父母等问题，房子都有着重要的作用。租房子不确定因素太多、到期搬家又是老大难，所以为了保障自己的生活舒适度，买房子是更好的选择。但在哪里买房子、买什么规格的房子、房子未来是升值还是贬值、外地人在重庆买房所需条件又是不少人头疼的问题。下面就由小编为大家排忧解难。

一、 重庆买房子哪里升值快

截止到2020年12月31日，重庆主城区新成交土地121宗（含住宅）。

位置分布，呈两极化：

第一，三北区域；北碚+渝北+江北，总计成交了60宗，占了重庆的半壁江山；

第二，其他区，分了剩下的61宗。

在这121宗土地成交中，处于价值头部的“万元地”，有15宗。

位置分布也是两极化。

其一，以中央公园为代表的北区新兴版块；

其二，以观音桥、大杨石为代表的老牌核心区。（统计于公开数据）

土地供应实际上会折射出未来一段时间，市场的热点、发展趋势，以及价值体现。例如从上述数据中我们就能发现一些机关：

第一，重庆一路向北，热度还相当高，从量上看，未来仍然是重庆楼市的主战场；

第二，北区的土地价格，处于领涨水平，这也是开发商集体性的战略考量。

按照铭腾公布的统计数据，在2020年，重庆前10大热门板块依次是： 西永、蔡家、中央公园、李家沱、礼嘉；

大学城、龙洲湾、高职城、悦来、龙兴。

成交量上，北区5大板块上榜，高新区2个，巴南3处

价格上，建面均价前四名，都是北区版块。

二、 重庆买房首付一般是多少

一：房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。

二：目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

三：一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

三、 重庆买房一般要注意什么

一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处  理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

家是最温暖的港湾，房子的地段、质量都是影响居住的关键因素。以上内容就是小编对重庆哪里买房升值快、买房首付多少以及买房需要注意的事项的介绍了。大家在选购房子时一定要擦亮眼睛，慎重考虑后再做决定哦！欢迎大家向汇博招聘的小编咨询更多关于重庆房子方面的问题。