2021年重庆房地产市场分析 重庆房地产发展趋势

近几年，房地产行业的飞速发展，相信大家都有目共睹，为什么房地产行业如此吃香呢？我想，是现在国民经济的快速发展已经人均工资的提高，而且现在有很多朋友都倾向于买房子。房地产行业那么吃香，确实也离不开国家政策的扶持与时代发展的趋势，那大家想不想知道2021年重庆房地产市场分析呢？如果想深入了解这个行业的话，那我们就可以看看房地产市场分析，从而了解它的发展前景以及发展方向。话不多说，大家快快跟着小编一起看下去吧，都是满满的干货哟，千万不要错过！

—、2021年重庆市房地产市场分析

1.土地

优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度，重庆市经市审批出让共356宗，面积共 3518.54 万平方米,可见重庆目前土地供应还是比较充足.

2.投资一适度增长

今年前9个月，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下，我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完成投资237.63亿元,比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点．地产投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年，全市房地产投资分别以40.85%、25.04%和 33.3%的速度增长，预计今后两年会以平均30%的幅度增长;地产投资将继续保持适度增长。

3.客户需求调查统计分析

购房区域的选择

消费者的居住区域和工作区域:

通过上图分析说明:

在研究消费者居住区域时，发现:主城区的居民更注重房交会的住房展示机会，并且从中我们也可以看出，主城区的居民其住宅需求也具相当大的潜力，其中，与上几届的房交会相比除开就近的九龙坡区以外，居住在渝中区的消费者购房需求最大，其次是沙坪坝区、江北区、南岸区;对比春交会研究资料我们发现，主城各区的消费者所表现的购房需求趋于理性。

从消费者的工作区域来看，在渝中区工作的消费者所占比例最高，其次为九龙坡区﹔渝中区作为全市的商业商贸中心，一直是公司机构比较集中的区域，但渝中区由于地域限制，住宅市场不如其他区域活跃，因此很多上班族都是白天在渝中忙碌，晚上则居住在九龙坡或者沙坪坝或者是南岸区更或者是江北。

二、重庆房地产发展趋势

1.是房地产投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年，全市房地产投资

分别以40.85%、25.04%和33.3%的速度增长，预计今后两年会以平均30%的幅度增长;

2.是土地、房屋供应结构将进一步优化。今后几年政府将调控土地供应总量、供应区域和供应结构，并确保80%以上的房地产开发用于住宅建设上。大力建设普通商品住房，控制高档商品房，适量建设经济适用房﹔

3.是市场消费将进一步扩大，房价稳中有升。这是因为居民消费能力不断提高、政府基础设施建设全面提速、城镇化步伐不断加快、旧城改造力度不断加大;

4.是房地产开发融资渠道将出现多元化格局。上市融资、房地产信托、房地产基金将成为主要形式;

5.是区域市场热点不断。北部新区、轻轨沿线、部分工业企业退出主城后的地块都是重庆楼市的焦点;

6.是二手房市场将持续火爆。从2000年至2003年，我市二手房成交量平均以30%左右的幅度增长，今后几年二手房市场仍将呈火爆之势，这也将拉动房地产梯级消费，对商品房市场起到良好的推动作用;

7.是政府调控力度将进一步加大，市场环境会越来越好。

三、重庆房价发展趋势

重庆是人们口中的雾都，这样一个传统的工业化城市，山多水多但外来人口却并不多，相反重庆却是全国人口净流出排名第一的城市。对于重庆的房价是涨是跌说法不一，每个人都有自己的看法，那么未来重庆房价究竟何去何从呢?

要知道影响房价的长期因素就是人口。之前也说了重庆是人口净流出量非常大的城市，这也在一定程度上导致了房地产市场需求缩水。但是由于重庆市幅员辽阔，人口众多，人口集聚区的房价依然比较高，不过人口流失却会对房价上涨过快起到一定的抑制作用。

另外重庆是我国房产税的试点城市之一，房产税的实施有效抑制了投资客的炒房心理，所以即使重庆市人口不流失，也不会出现房价过快过高的增长情况。截止到2017年底，重庆市常住人口为3075.16万人，高于北上广深，但房价却远远低于这些城市。

重庆在快速的发展中建设交通基础设施，房地产建设，不断的征地拆迁让当地人一夜富裕起来，但是重庆开放时间短，人文人口素质还处于初级阶段，不少人说话带靶子，出口成章，所以社会身边矛盾还是有点多，有点影响心情。不过已经得到了很大的改善。

说到重庆的房价还有一个重要因素就是重庆人口老龄化，不敢说重庆房价未来是否继续升值，但是人口老龄化人口下降已经够重庆房地产喝一壶的。重庆老人多不多，早上上班高峰期的公交车上就能看得出来，因为重庆的免费公交老年卡导致早上年轻人抱怨上班高峰期争抢公交资源的问题。在区县城市里，除了上下班期间，城市的公交车上乘坐的80%以上都是老年人，能找到一个50岁的都算是年轻的了。

纵观重庆的特殊性，当下以及未来短期内，重庆房价依然趋于平稳，不会出现过快增长，部分地区房价甚至会出现小幅度波动(因为人口流失)。但中心城区房价难以撼动。而目前重庆市执行的房产税政策未来也会在全国主要城市普及，尤其是在人均GDP年收入超过10000美金拥有住房的家庭占比最多的城市中将推行的最快。

重庆房价未来是呈稳定发展的态势，并且有明显的地域化差别，人口密集区市场需求量大，房价自然不会降下来，但也必定不会有大幅的上涨，毕竟房产税的实施和人口结构对于房价的影响是非常直接的。所以预计未来重庆房价走势的特点就是“稳”。

好啦好啦，今天的知识分享就要到这里告一段落了，小编很开心能与大家一起享受知识，小编相信大家也跟小编一样收获颇多吧。其实我们可以从重庆房地产开发现状从而看出重庆房地产的发展前景的，如果大家对于这方面知识想提前了解更多资讯，上汇博招聘，那里你想要的都有哦！