重庆二手房过户税费多少 重庆房价现状如何 ​

相信朋友们买房时大部分都是希望能买面积大一些的户型，但是房价太高，现实太残酷，只能根据自身条件来选择房屋了。现在二手房的价格比新房要低一些，于是买房钱不足的业主就考虑买二手房。其实，二手房交易每时每刻都在我们的生活中上演，尤其是在经济比较发达的地区，二手房交易是相当的火爆。重庆，作为新一线城市，不仅充满魅力吸引年轻人的目光脚步，而且具有无限的发展潜力。那么，今年重庆房价会涨吗?你知道重庆二手房过户税费多少吗？就让小编来扒一扒吧。

一、重庆二手房过户税费多少

1、购房方支付

契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。

营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

2、售房方支付

个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。

3、房地产交易手续费

房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

二、重庆二手房过户费用

1.契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2.营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4.交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5.测绘费:按各区具体规定。

三、二手房过户流程

1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证。

以上就是小编整理的信息。注意：购买未满5年的二手房，当事人常用"延期交付，先租后买"的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的。买房是大事，主要还是您自行定夺。