重庆购房补贴政策 重庆买房政策须知

最近真是喜事连连呢，大家知道为什么吗？因为最近的节日很多，所以有很多人会选择在节日的时候进新房或者结婚。这个月小编都已经听说身边有三对买了新房的朋友正在装修了。这不，今天他们和小编提到了一个政策，因为他们在重庆买的房，听说重庆有购房补贴政策，相信一定有小伙伴对这个政策很好奇，而且不知真假。那么到底重庆购房补贴政策的内容如何呢？感兴趣的朋友和小编一起看看吧。

一、重庆购房补贴政策

根据《重庆市高校毕业生落户实施办法》，35周岁以下(含35周岁)、具有全日制本科及以上学历的应届和往届高校毕业生均可享受“零门槛”落户政策。办理落户的高校毕业生需要提交高校毕业证、户口迁移证或户口簿内页及申请表以及补充材料，其中补充材料因落户地不同而各异。落户重庆并在重庆工作，且按规定缴纳城镇职工社会保险的毕业2年内的全日制本科及以上高校毕业生(不含机关事业单位在编人员)还可享受租房和生活补贴，发放标准为博士3万、硕士2万元、本科1.2万元。

根据重庆市相关规定，新落户并在重庆市辖区内工作的博士、硕士毕业生，年龄35周岁以下，首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。此前符合条件的各类人才申请购房补贴必须到市房屋交易管理中心办事大厅窗口递交纸质材料，而如今可以通过网络办理，大大提升了办事效率。

二、重庆买房政策须知

1、重庆限贷但不限购，首次按揭，首付 3成。例如100万可以首付 30万。第二次贷款需要首付四成，第三次贷款以及三套以上就没有办法贷款。这种情况如果还想买，只能选择把父母户口迁过来(55岁以下)，用他们的名字做接力贷，可以再按揭 20-30 年。

2、公积金个人最高可以贷40万，夫妻双方可以贷60万。要求就是连续缴纳六个月以上的公积金，公积金里面账户的余额乘以25倍就是可以贷款的公积金额度。重庆户口+外地公积金可以在重庆购房。

3、三无人员，指的是在重庆没有社保，没有户口名下，也没有企业。这类人在重庆买房，需要全款，如果确实需要贷款的话，在重庆这个市场下，也可以想办法，但是需要花钱找特定机构做(咨询 ljxz2020)。房产税为房价的千分之五(100 万的房子，房产税是 5000)，每年都要交。如果不想缴纳的话，需要把户口迁到重庆或者后面再补半年社保。

4、重庆的商品房，需要房产证满两年才能出售，需要注意的是，新房交房时间大概为两年，交房后还需要等房产证上满两年才能出售。周期大概为4到5年，这中间的时间成本，资金成本和房贷利息需要考虑清楚。

5、税费新房：契税和大修基金。

契税收费：首套房90平以下收1％，以上收1.5％。二套房90平以下收1％，以上收2％。三套房及以上收3%。大修基金一般是80块钱一个平方。

二手房：个人所得税，一般是核税价的1%。核税价原则上就是买的这套房子的总价，但是如果找得到靠谱的人做，核税价大概可以降到房价的 70%

增值税：重庆政策是房产证满两年才能交易，满两年的话就免增值税了。

三、重庆房价为什么不高

1、重庆市严控房价过快上涨

重庆政府有打击抑制炒房的行为，扩大住房土地供应，控制土地价格，控制房产杠杆率，认真落实“房住不炒”的理念和“四限”调控措施，有效抑制房价上涨过快。

2、房产税试点对房价有平抑作用

重庆2011年就率先开始征收房产税，而2017年1月，为了抑制炒房的现象，修订了房产税征收对象，本地户口首套房不收税，二套房按面积收税。外地人士在重庆购买首套房要先缴纳房产税，税率按主城9区新建房成交建筑面积均价为准，3倍以下的，税率为0.5%，3倍-4倍的为1%，4倍以上的为1.2%，其计算公式为应税建筑面积*成交单价*应税额。此外，每年要定期缴纳税金，不缴纳者最高可5倍罚款，并限制房产交易。这些政策出台后，既抑制了本地人购买二套房的积极性，又抑制了外地人到重庆买房的热情，因此对房价有平抑作用。

3、重庆主城区人口密度没有其他城市大

据有关数据宣示，2016年重庆主城区面积为5472.68km² ，人口约851.8万，人口密度为1556.5人/km² 。成都中心区，面积约3733km² ，人口1022万，人口密度为2737.7人/km² ，其中锦江区、武侯区、青羊区、金牛区人口密度更高。南京主城区面积约1125.78km² ，人口827万，人口密度为7346人/km² 。杭州中心区，面积约728.06km² ，人口330.72万，人口密度为4542.5人/km² 。这样一比就能看出，人口密度和房价也是息息相关的。

很多人觉得小编提到的重庆房价不高不现实，其实重庆这几年发展是真的非常的快，也是一线城市，所以说房价的确不算低，但是对比北上广深来说重庆的房价也没那么严峻的形势。不过有个前提就是重庆的收入也不是很高，平均收入相对于支出来说还是不一样的，所以在重庆工作的小伙伴，你们打算在重庆买房吗？