重庆目前房地产行情如何 房地产开发的流程

房地产行业一直是近年来的香饽饽，虽然国家出台了很多相关政策控制房地产的局势，但是众所周知它仍然是让人艳羡的一个金饼，但是，任何一个高回报的投资随之同行的都是高风险，就像炒股一样，如果我们就是一味地羡慕高回报然后盲目地投身其中的话，很有可能会赔的血本无归，所以如果你也是想进军房地产的一员，那么一定要先了解相关信息，比如重庆目前房地产行情如何呢？重庆房地产销售员工工资高吗？房地产营销策划方案是怎样的呢？如果你想知道这些问题的答案的话，那么接下来快跟着小编一起来了解了解吧。

一、重庆目前房地产行情如何

所有的贵和便宜，高跟低都是相对的，对于重庆而言，相比于前年甚至去年，平均房价确实有大幅度的上涨，但是相对于全国其他的地方（同样的成都），房价还算低的。房价跟收入比大概是：5:1左右（5个月的收入可以买得起一个平方，按照均价15000，月收入3000为例比较，这个数据比较得精准），远远比不上一些大型的1线城市（北，上，广，深，香港），甚至连我们的邻居成都也比不上。所以房价肯定会涨的，但是重庆很特殊，留下了大量的土地储备。所以短期来看，不会出现像去年那种暴涨的模式（稍后会提及。），会很稳定，有序的增长，但确实会涨。最后的幅度，我们估计应该是在3-5年内达到重庆主城区均价20000左右。

二、房地产开发的流程

选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。

三、房地产营销策划方案

项目入市时机选择 理想的入市时机：我们所说的入市时机并不是指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候开始进入市场，是卖楼花还是卖现楼；是建到正负零就开始卖还是等到封顶再开始卖；是按部就班、调整完步伐后再卖还是急急忙忙、仓促上马；是抢在竞争者前卖还是等人家卖完了再说等等。

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