重庆物业服务收费等级标准 重庆物业费构成

物业是每个小区都会配备的，物业也真的很重要，好的物业可以提高业主的生活质量，可以为业主提供很多的生活便利，那么这么工作职责这么多的物业工作是如何收费的呢？重庆物业服务收费等级标准是怎样的呢？怀着这样的疑问，大家也想多了解一下重庆物业服务收费等级标准，所以呢小编今天就为大家总结了重庆物业服务收费等级标准的详细资料，供大家查看了解，那么今天我们就一起来了解一下吧！希望可以帮助到大家。如果大家还想了解一下重庆物业管理工作人员薪资待遇 的话，就点击黄色部分跳转查看吧！

一、重庆物业服务收费等级标准

物业服务收费根据不同物业的性质特点和服务的等级标准分别实行政府指导价和市场调节价。按照《重庆市住宅物业服务等级标准》提供服务的住宅以及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价。前款规定之外以及住宅改变用途的物业服务收费实行市场调节价。

物业类别

 金额单位

 基 准 价

 浮动幅度

一级

 二级

 三级

 四级

有电梯住宅

 元/平方米.月

 1.00

 1.30

 1.60

 1.90

 4万平方米以上可上浮10%

无电梯住宅

 元/平方米.月

 0.60

 0.85

 1.10

 1.35

 4万平方米（含）以下可上浮15%

特级停车场

 元/位.月

 100.00

 半机械停车场可按特级标准上浮20%

普通级停车场

 元/位.月

 80.00

 全机械停车场可按特级标准上浮30%

重庆市都市区物业服务收费政府指导价标准

 备注：

　　1.住宅收费等级按《重庆市住宅物业服务等级标准》划分，物业服务未达到一级 标准的，物业服务收费标准不得超过一级基准价；

2.停车场收费等级按《重庆市公共停车场等级标准》划分。

二．重庆物业费构成

物业费的构成包括物业服务成本、法定税金和利润。物业服务成本构成主要包括以下部分：

　　（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（二）物业共用部位、共用设备设施的日常运行、维护费用；

　　（三）物业管理区域清洁卫生费用；

　　（四）物业管理区域绿化养护费用；

　　（五）物业管理区域秩序维护费用；

　　（六）办公费用；

　　（七）物业服务企业固定资产折旧；

　　（八）物业共用部位、共用设备设施及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其他费用。

三、重庆法律规定的条款

第三十八条 新建物业的建设单位应当在物业销售前，参照市房地产行政主管部门制定的临时管理规约示范文本拟订临时管理规约，

第三十九条 物业中有住宅项目的建设单位应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

第四十条 建设单位应当参照市房地产行政主管部门会同市工商行政管理部门制定的前期物业服务合同示范文本与选聘的物业服务企业签订书面前期物业服务合同，

第四十一条 建设单位应当在物业销售时将临时管理规约和前期物业服务合同提供给物业买受人，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约和履行前期物业服务合同予以书面承诺。

重庆市人民政府办公厅下发了重庆市物业服务收费管理办法（渝府办发〔2015〕36号），该办法是重庆市物业费、停车费收取标准2015的法律依据。

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