重庆公积金贷款手续 重庆公积金贷款条件

公积金贷款是能够缓解我们购房压力的一个贷款。现在大家一定程度上都有着购房压力，为拥有属于自己的房子发愁，找到一个称心如意的房子已是不易，但是如果找到了自己满意的房子，却难以承担买下它的压力，那该如何是好。当今房价一直在涨，地段好，小区基础设施好的房子更需要付出大量的金钱购买。大家都想知道重庆公积金贷款新政策为购房做准备。因为公积金贷款是我们购房比较轻松的一条路。那么，重庆公积金贷款手续有哪些呢？

一、重庆公积金贷款手续

重庆公积金贷款流程为：

1、借款人前往银行或公积金中心提出借款申请；

2、银行或公积金中心自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，在10天内向借款人正式答复；

3、银行或公积金中心审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

其中，发放贷款的数额不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

二、重庆公积金贷款条件

贷款条件

住房公积金贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金（含异地缴存的非“三无”人员），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人。

具体条件

（一）一手房按揭贷款

异地缴存住房公积金的购房职工

缴存住房公积金的购房职工

（二）二手房按揭贷款

申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；

2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；

3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；

4、有在本市城镇购买二手住房的真实交易行为，有合法有效的《房地产买卖合同》；

5、所购房屋已取得《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》），可在不动产登记机构进行自由交易；

6、已为该套房屋办理房屋价值评估手续；

7、同意用所购住房作为贷款抵押担保；

8、已与售房人签订《房地产买卖合同》，并有不低于所购房屋价格20%( 含)以上的自筹购房资金；

9、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；

10、住房公积金中心规定的其他条件。

（三）一手房置换抵押贷款（商转公）

1、申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；

2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；

3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；

4、有在本市城镇购买一手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房抵押贷款，处于正常还款中；

5、所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；

6、有印章齐备且合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；

7、同意用所购住房作为贷款抵押担保；

8、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；

9、住房公积金中心规定的其他条件。

（四）二手房置换抵押贷款（商转公）

1、申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；

2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；

3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；

4、有在本市城镇购买二手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房抵押贷款，处于正常还款中；

5、所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；

6、有印章齐备且合法有效的《重庆市房地产买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；

7、已经为该套房屋办理房屋价值评估手续；

8、并同意用所购住房作为贷款抵押担保；

9、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；

10、借款申请人及配偶的《个人信用报告》（报告有效期3个月，公积金中心征信协查开通后不再收取）；

11、住房公积金中心规定的其他条件。

三、公积金贷款计算公式

某年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率高达7.05%，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准在4.90%的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。

其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？

利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000 × 20 = 200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

以上就是汇博招聘小编为大家带来的有关重庆公积金贷款手续等相关内容。想申请公积金贷款的友友们可以先看看申请公积金贷款的条件，看看自己是否符合申请条件哦。在贷款之前，自己的征信记录一定要良好哟。想申请公积金贷款的友友们带材料去银行或者公积金中心即可，大概10天就能得到回复了。