重庆二套房新政策2021 重庆买房好不好

相信很多在一二线大城市努力打拼的打工人们也只是为了买一套属于自己的房子，然后再买一辆车，跟家里人生活在一起，这是很多普通打工人的梦想。但是梦想与现实还是有着不可逾越的鸿沟，而且现在物价上涨，房价也在上涨，工资却还是那么点，对于打工人来说是难上加难。那有小伙伴想了解重庆二套房新政策2021，我们之前也了解了重庆住房公积金房贷利息是多少钱，那今天你们贴心的小编为大家整理了有关的资料，感兴趣的小伙伴们跟着小编一起看下去吧！

 一、重庆二套房新政策2021

 本市户籍：

 1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%;

 2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论贷款结清与否），二套房首付比例不低于40%;

 3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款;

 4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷+最长贷款年限10年。

 非本市户籍：

 1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或缴纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。

 2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套房，银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。

 对三无人员在渝买房政策：（三无：无户籍、无企业、无工作）

 1、重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策;

 2、重庆从2020年6月28日起，已正式出台对外地”三无人员“的房贷限制政策。也就是说，对不能提供连续1年以上的”重庆市纳税证明“或”社保证明“的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭贷款，并且每年要交最少千分之五的房产税；

 3、若是属于外地”三无人员“，则在重庆购房不能按揭贷款，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理贷款。

 二、重庆买房好不好

 第一，重庆房价不贵。

 从图中可以看出，虽然重庆每个区域的二手房均价表现高低不同，但是整体上来看价格不贵。

 如果把重庆主城九区的二手房均价拉通来看，也只有1.3万左右的单价。

 那么，从重庆直辖市的身份，国家中心城市的身份，成渝城市群的身份来看，重庆的房价整体偏低，价格与城市定位严重不匹配。

 第二，巴南区和北碚区房价最低。

 从上图可以看出重庆主城九区当中巴南区和北北区的二手房均价表现最低，刚刚1万单价而已。

 按照重庆目前的购房政策，首付三成+贷款7成来看，在这两个区域买房购房门槛更低。

 同时持有的成本也相对较低，尤其是月供的支出，想要买价格便宜房子的朋友，不妨关注这两个区域。

 第三，价格低，地段偏远。

 从重庆主城九区的二手房均价表现来看，北碚区和巴南区的房价的的确确相对比较便宜。

 但是，北碚区和巴南区在重庆主城的地理位置也相对比较偏远，属于一南一北的地带。

 而重庆是一个拥有着历史文化的城市，大部分的人流，基建，医疗，学区，企业配套都集中在以渝中区为中心的优质地带。

 巴南区和北碚区房价虽然便宜，但享受的资源也相对较差一些，发展也相对要慢很多。

 所以，想在重庆主城区买到价格便宜的房子，不妨把重心放在这两个区域，然后结合自己的实际情况去取舍新房或者二手房，去选择一个适合自己的房子。

 三、重庆房价走势

第一个预测是，2021重庆新房的房价会出现分化式的上涨。区域不同，板块不同，分化就比较大。可能有些板块涨幅会大一些，有些板块涨幅很小。我们只需要看各个板块现阶段的拿地价，便可知道后续房价在哪个区间。当我们看到中央公园上万的地价，你会觉得开盘后的房价会比拿地价低吗？当之前低价拿地的楼盘逐渐售完，那么高价拿地的楼盘一入世，估计很多人又会很惊讶，很愤怒，为什么房价还在涨？

这二个预测是，地价还是会持续上涨。我们看到年底卖出的一些地块，稍微核心一点的都是上万，香港置地在观音桥的拿地价14142元/㎡，算是重庆现在最高的地价了。同样，大家觉得偏远的蔡家，建发拿地价8343元/㎡。当然我们也看到万科首进巴南，在界石的拿地价4000元/㎡。界石可能很多人都没去过，你说远不远，可地价都是4000元/㎡了。当核心区已经没有土地了，周边土地的溢价率也就上去了。

第三个预测是，土地容积率越来越低。以后我们会越来越少看到高层，那种二三十楼的高层会越来越少，可能在二手房市场才会有。反观是洋楼、洋房、大平层、别墅改善型的，有居住品质的房子会越来越多，同质化的竞争越来越激烈。人们对美好生活的愿望越来越强烈，同时对居住品质、环境要求也越来越高，所以低容积率的住宅会赢得很多人的喜欢，但是高总价显然会把很多人拒之门外，确实很现实。

好啦，以上就是汇博小编为大家整理的有关重庆二套房新政策2021的相关资讯啦，相信大家已经有所了解了吧，其实房价一直都是涨涨落落，买房还是要看准时机，还有地段等等。国家已经出台了很多政策来降低房价，相信肯定会有买得起房子的一天，只要大家努力奋斗！想了解更多精彩知讯，请关注汇博招聘哟！