重庆二手房所得税 重庆二手房计费标准

正所谓“拥有一个家就啥也不怕”。“家”自古以来都是一所港湾，在你幸福的时候你会想回家与家人分享喜悦，在你伤心难过的时候，家是你诉苦和宽慰的地方，总而言之，“有家就有爱”。从古发展到今，家的作用越来越重要，现在，只要你拥有一套房子，你才有资本结婚，房子就好比是娶妻子的标准，没有房子就不能给人保障，所以现如今很多人结婚的障碍都是因为没有房子。房子在大城市的作用比一些农村或小城市更加重要，重庆近年来开始迈向新一线城市，房价越来越贵，很多人买不起新房，只能买二手房，但是在重庆，二手房的价格也不便宜，它还是要交所得税的。现在，小编分享一篇关于重庆渝北区二手房房价的资料，让大家更加了解重庆的二手房发展。要是想获得更多资讯，记得关注汇博招聘哦。

一、重庆二手房所得税

 1、营业税（税率5.65％卖方缴纳）。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）。

3、印花税：（税率1％买卖双方各半）。不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）。征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

   二、重庆二手房计费标准

（一）买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

（二）卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

   三、重庆二手房交易流程

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件。

二手房虽然没有新的房子好，但是它比一般的房子要便宜，他比较适合一些刚出来创业的大学生购买。即使重庆二手房所得税还是有些高，但是拥有在重庆拥有一套房子你就有了继续奋斗下去的勇气，而你也会少了许多的忧虑和苦恼。