重庆2021年公积金贷款 重庆一手房公积金贷款额度与期限

如今进入20年代，什么事情能够引起大家的广泛注意和关注呢？从2005年开始，中国的房价变成上升趋势，很多的人把一生当中买房作为了人生的重要需求，你知道在重庆买房要多少钱吗？这并不是一个小数目，因此很多的企业会给员工购买住房公积金，这样的话员工在购买房子的时候便能获得更大额的贷款，可以说能够实现和满足许多员工一生当中的梦想。那么你知道在重庆，2021年住房公积金的贷款有多少吗？你知道2021重庆住房公积金能贷多少嘛？关于重庆市公积金贷款条件及要求的这些问题汇博招聘的小编今天就带大家一起来简单的认识和了解一下吧。

一、重庆2021年公积金贷款

第一，贷款额度。

一、最高限额。

个人最多可申请公积金贷款40万元，配偶最多可申请个人最高额度的1.5倍(60万)。

二、最高贷款比率。

最多可贷出的公积金贷款为所购房屋价值的80%。

三、可贷款的数额。

借款者的实际可贷金额必须同时满足以下条件：

(1)可贷额总额=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期限(月)

二是住房公积金的可贷额=借款人及其配偶住房公积金账户余额的总和×25倍。

四、其他限额规定。

二手住宅最高可贷成数为所购二手住宅估价值与不动产登记机构备案的成交金额之比80%。个人住房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款本金余额。二手住房置换贷款既要符合一手住房置换贷款和二手住房抵押贷款的可贷额度规定；

2.借款的利率。

根据人民银行规定的个人住房抵押贷款利率标准，住房公积金贷款实行全国统一利率，并根据市场情况适时调整。

第三，贷款期限。

个人住房公积金抵押贷款最长期限为30年，贷款到期日不得超过借款人法定退休年龄的5年。

第四，提供贷款的规定。

在规定的期限内连续足额缴纳住房公积金半年以上，且具备完全民事行为能力的借款人配偶可以参加贷款，配偶参加贷款时，每笔贷款的住房公积金部分最高限额为个人最高限额的1.5倍，借款人配偶参加贷款后，被视为公积金贷款共同借款人。

第五，其他政策规定。

根据国家及我市有关政策规定，公积金贷款只支持刚需，同时兼顾改善性住房消费。在城市区域，住房公积金贷款支持的只是购买第一套自住型住房，而不是改善型第二套住房；远郊区县支持的是购买第一套自住型和改善型第二套住房。对于购买第三套及以上住房的，以及第三套及以上住房和“三无”人员的，停止公积金贷款。

购买住房套数的认定：购买第一套住房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)没有任何住房登记记录，也没有贷款购买住房的记录；购买改善性第二套住房的认定是指借款人家庭(包括借款人、配偶)在不动产登记信息中只拥有一套住房。认定购房套数，实行“认房”和“认贷”标准。认养房屋以房屋资料查询结果为准。贷款担保是以人行征信系统查到的个人信用报告作为认定贷款担保的标准。

二、重庆一手房公积金贷款额度与期限

1、最高限额

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

2、可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

（1）公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和50%×贷款期数（月）

（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

（3）建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）;建筑面积在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）;建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%（含）。

（4）二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

三、重庆公积金还款条件

1、公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

2、贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。

3、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

4、贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。

重庆公积金贷款提前还款手续

提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（或住房公积金管理机构），并须征得承办银行（住房公积金管理机构）同意。

部分提前偿还贷款的，借款人应按调整后的还款计划偿还还款。

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