2021年重庆房地产发展趋势 2021重庆房地产回顾与展望

想必大家都知道，重庆的房地产也是当地各大产业中位居前列的一个大产业，重庆刚升为新一线城市，其城市规模建设正处于建设阶段，房地产行业也就处于这样的地位，那么汇博招聘的小编想问问大家，你们知道2021年重庆房地产行业的发展趋势是怎么样的吗？随着经历的发展，各个行业的发展趋势也在随着时代的变化而变化，如果你也想到重庆投入房地产业建设，那么可得了解好这些相关的政策内容呢，下面就跟着小编一起来看看重庆十大房地产开发商以及2021年重庆房地产发展趋势吧。

一、2021年重庆房地产发展趋势

1、预判一：2021年监管持续稳中求进

“房住不炒”基调不动摇，首提房地产“消费”概念，疫情反转，稳定经济才是压舱石，央行再推房贷“两道红线”，从资金供给端进行收紧，房地产发展监管持续。开发企业应多重视多样化经营，着重提升持续的经营和服务的能力，契合十四五战略规划，从物业、健康、文旅、农业、商业、养老等多方位战略布局，会是未来房企发展的重要利润来源，稳中求进。

2、预判二：市场容量稳定，价格稳涨

“十四五”定调，促进房地产市场平稳健康发展。重庆市场传统理论周期越发淡薄，整体市场“稳”字贯穿全程。据铭腾机构从人均改善、二手换房、新增人口、区县人口、外地人口等五大维度综合研究发现，重庆未来五年仍能够保持理论值年均成交量约有2000万方。价格方面，宏观政策指导、市场高低地价结构拉动，2021年的房价走势涨幅依旧会维持在10%左右。

3、预判三：产品调整，精装是趋势

从2020年拿地结构来看，整体容积率进一步下滑，限高30-60m的占比有95%以上，其中重庆市成功获批国家级装配式建筑示范城市，诸如此类，为产品变革奠定了基础。高度降低、梯户比调整、溢价率攀升等等，T4、T6成主流，传统洋房、创新洋房双向发展，高业态吸附客群，局部创新，控总价。

价格限制、装配式上线、房产税等多维度驱动，精装将是未来的主要发展趋势之一。

4、预判四：土地供应稳定，拿地战略调整

市场整体土地供应量收缩，15000亩的拟供地标准。城市向北又向西，规划引领城市发展，西区、北区等热点区域持续供地。

5、预判五：规划利好，西区、区县发展势头凸显

成渝双城一体化，加速建设。城市向西势不可挡，重庆将在产业、人口、经济等多维度发力，基建、配套提速，主城区扩容至21区，重庆第二机场落址璧山、轨道（5号线）江津段全面贯通，桥梁、隧道加码，城市联动性增强，西区、区县发展利好将进一步凸显。

二、2021重庆房地产回顾与展望

1、零售物业市场

2021上半年重庆零售物业市场新增供应约28.1万平方米，助推全市零售物业市场总存量达691.3万平方米（含百货）。上半年重庆零售市场调整较为频繁，全市整体空置率在经历一年半持续上涨态势后开始出现下降趋势，为14.7%。租金方面，与2020年同期相比，2021上半年全市整体首层平均租金同比下降0.2%至人民币373.2元每平方米每月。

从供应端来看，上半年共录得2个新项目入市，分别是位于渝北区域的光环购物公园和大渡口区域的万象汇。作为全国首个生态型商业综合体，光环购物公园将自然生态与城市功能有机结合；且项目紧邻轨道交通5号线，地理位置优越。位于大渡口区域万象汇的入市，丰富了周边消费者购物选择与消费体验，同时也有利于提升区域整体商业品质。

从消费需求端来看，2021上半年首次进入重庆的品牌共有四个。来自韩国的水上运动品牌Barrel西南首店落户万象城，奢侈品牌LOEWE限时店进驻星光68广场；餐饮品牌方面，粤菜连锁品牌点都德重庆首店进驻时代天街，精品咖啡品牌Seesaw coffee首店落户万象城。除首进品牌外，新能源汽车品类持续受到市场追捧，与2020年同期相比，2021上半年新能源汽车品牌新增门店在商品零售业态新增门店占比达3.6%，品牌拓张速度超过2倍；典型的有天际汽车落户时代天街，岚图纯电动车进驻来福士购物中心。同时，上半年运动品类表现活跃，如Nike进驻金沙天街，POLO SPORT落户爱琴海购物公园，这是重庆建设体育强市和开创体育事业发展顺利推进在市民生活中的投射。

光环购物公园在空间打造上采用自然与城市生活相融合的设计理念，对城市商业综合体多元空间和消费场景进行探索。项目在室内空间形态上进行创新，以“生命之树”、“溪涧山丘”、“悬浮森林”三大主题打造沐光森林景观，颠覆传统购物中心室内景观造型，将绿色生态与商业动线紧密结合，为消费者营造在自然中购物的新鲜体验。消费场景方面设置了动静结合的空间场景，比如Open Lab思维创享空间，将全景玻璃和梯田式开放客座区相结合，为消费者营造置身自然空间阅读的沉浸式体验；此外，纵跨10米6层镂空全景看台的主题球馆，以“Free+”为主题打造开放式娱乐社交空间。

展望2021下半年，预计将有超过20万平方米的新增供应进入重庆零售物业市场。分区域来看，核心商圈观音桥区域或将迎来星光68广场B馆，解放碑区域或将迎来复星国际中心，不断扩容核心商圈。非核心商圈方面，渝北区域大体量购物中心大悦城的入市，将不断丰富消费者购物选择。

2、甲级写字楼市场

2021上半年全市甲级写字楼市场迎来复星国际中心与光环中心B座项目入市，体量合计约12.8万平方米，推升市场总存量至253万平方米。市场整体表现较为活跃，成交量已基本恢复至疫情前水平，上半年全市甲级写字楼净吸纳量约为8.1万平方米，虽受近期新增供应项目入市影响，空置率环比上升0.5个百分点至28.0%；然而同比来看，空置率大幅下降5.2个百分点。

租金方面，业主方对于租金变动依旧持较为谨慎的态度。全市甲级写字楼平均租金同比小幅下跌0.5个百分点，环比仅下跌0.1个百分点，波动逐渐趋于稳定，报人民币85.6元每平方米每月。

上半年租赁成交中，信息技术、消费者服务和金融业位居前三，贡献率分别为24.5%、20.6%以及13.3%。信息技术行业表现抢眼，同比去年，已超越消费者服务与金融业成为重庆市场租赁需求的最大动能。上半年录得字节跳动、阿里巴巴、搜狐等多家国内知名IT企业扩张和入驻。江北嘴区域在上半年吸纳超50%信息技术行业租赁需求，借此在甲级写字楼市场与大石化并列成为重庆信息技术行业最大聚集区。消费者服务行业为第二大成交来源，除录得几宗服务类企业成交外，餐饮、旅游、宠物等消费恢复良好，录得飞萌宠物、快乐食间等企业入驻，进一步支撑消费者服务业办公需求。金融类行业上半年租赁面积成交总量排名第三，录得西南期货等知名金融企业落户江北嘴甲级写字楼。

在渝外资企业租赁需求恢复情况良好，新增租赁企业数量同比增长10倍，新增租赁面积同比增长16.5倍，外资租赁需求占比已基本恢复至疫情前水平。重庆通过组建“外商投资行政服务管家”、扩大服务业开放等多项政策，为外资企业业务恢复创造了良好的条件。在区域分布上，解放碑区域吸纳上半年外资企业约50%的新增租赁需求，录得新加坡能源等企业落户解放碑，显示出解放碑作为重庆传统商务核心区对于外资企业依然有着较强的吸引力。

展望下半年，随着《重庆市软件产业高质量发展“十四五”规划》的发布，政府将在设计软件、工业物联网、5G平台、工业操作系统、汽车软件、智能工厂等十大类项目上对于相关企业提供业务、资金、技术等方面的支持，并明确着力培育规上软件企业1000家，大型优质上市企业10家。值得期盼的是，重庆信息技术产业将持续保持增长态势，继而刺激新的办公需求释放。第一太平戴维斯重庆公司总经理刘奕兴表示：“在建设成渝双城经济圈，打造重庆国际门户枢纽的背景下，重庆的城市影响力与资源聚集能力有望得到进一步提升；这势必将推动重庆产业和经济迈向新台阶，为商务商业市场发展带来更多机遇。”

三、全国房地产行业发展现状分析

1、房地产投资回暖

受疫情影响，房地产停工停售，2020年前5个月全国房地产开发投资增速负增长。随着疫情好转，房地产投资增速正不断回暖，开发投资同比增速连续6个月维持正值。

1-11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。

2、房企土地购置面积减少

2020年以来，全国房地产开发企业土地购置面积同比减少，土地成交价款受疫情影响，前三个月有所减少，此后土地成交价款同比增长。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份扩大1.9个百分点；土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。

2020年1-11月全国房地产开发企业土地购置面积及土地成交价款

3、商品房销售受冲击

1-11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。

据悉，2019年全国商品房销售面积是171558万平方米，比上年下降0.1%，而商品房销售额159725亿元，增长6.5%。年底房地产开发企业为完成销售目标，积极推货同时降价促销，预计12月商品房销售面积和销售金额将有所增加。但是按照目前的销售情况推算，2020商品房销售面积或低于2019年。

2020年1-11月全国商品房销售面积、销售金额及增速

4、千亿房企增至41家

据中指研究院发布的2020年中国房地产企业销售业绩TOP100，榜单显示，41家房企销售额超千亿，5家房企销售额超5000亿元。TOP100房企上榜门槛333亿元，与上年相比有所增长。

从房企销售额来看，碧桂园销售额最高达7888.1亿元，中国恒大和万科位居第二和第三，销售额分别为7038.0亿元、7011.0亿元。融创中国和保利发展销售额超5000亿元，分别为5750.0亿元、5028.0亿元。

5、房企资金压力大

2020年以来，银保监系统对房地产金融领域保持强监管态势。尤其是2020年8月，住建部联合央行召开重点房企座谈会，提出“三道红线”融资监管新规（“345”新规）：红线1：剔除预收款后的资产负债率（以下简称为新资产负债率）大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。根据企业踩线情况不同，分为“红、橙、黄、绿”四挡。分档设定有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

融资监管新规“三道红线”出台后，大部分房企有一条或多条指标“踩线”，政策压力下，房企开始主动调整融资结构，通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资。在缺乏资金支持的背景下，房地产行业将告别高杠杆和快周转的发展模式。

好了，以上就是小编归纳的有关重庆房地产发展趋势以及相关的其他材料的全部内容了，看完了这篇文章，不知道是否已经帮助到您了解重庆房地产行业的发展方向了呢？是否让你参与重庆房地产建设动心了呢？总体来说，配个当地经济建设，重庆的房地产行业发现空间还是很大的，在各种政策下，重庆的房地产业发展会相对快一点，这对您个人的发展也有很大的益处，不妨来试一试吧。