重庆公积金贷款条件 首套房不建议公积金贷款

什么是公积金？可能有一些人就好奇了，因为公积金基本上都是国家公职人员才拥有的。公积金简单来说就是购房的基金，一般从工资里扣。很多公职人员的公积金，在许多年后攒下来都可以拿去付一套房的首付，但是公积金也是需要贷款条件的。不知道正在看这篇文章的你是否拥有公积金，今天小编整理了关于重庆公积金贷款的条件，如果对公积金贷款感兴趣的话，不妨把小编这篇文章看完，觉得不错的话，可以分享给你的好友哦。如果大家对于2021重庆公积金提取新规的详细情况也感兴趣的话，可以点击黄色字体跳转后进一步阅读了解哦。

一、重庆公积金贷款条件

1.本市户籍在异地工作的；

2.外市户籍在本市就业，1年内在重庆市参加社会保险且连续缴费6个月以上（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）；

3.外市户籍人员新购住房时，依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。

二、首套房不建议公积金贷款

1、为什么首套房不建议公积金贷款，因为有地区限制。目前来看，公积金贷款一般是在公积金缴纳地贷款，不能实现跨区域公积金贷款买房。所以，很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子；

2、为什么首套房不建议公积金贷款，因为房屋类型限制。使用公积金贷款买房只支持基本住房需求，也就是只能购买商品房、自建房、存量房、房改房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，对于那些别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房是不支持的；

3、为什么首套房不建议公积金贷款，因为放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，需对申请人资格、贷款额度、贷款期限等进行审批，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持...

三、重庆公积金贷款额度规定

贷款额度

1.最高限额

公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。

2.最高贷款成数

公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

3.可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

(1)可贷总额度 = 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数(月)

(2)住房公积金资金可贷额度= 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 ×25倍。

4.其他额度规定

二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

贷款利率

住房公积金贷款按人民银行规定的现行住房公积金个人住房抵押贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

贷款期限

住房公积金个人住房抵押贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

参贷规定

按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款(以下简称“参贷”)， 配偶参贷的，每笔贷款中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

其他政策规定

按照国家和我市相关政策规定，公积金贷款仅用于支持刚需和兼顾改善性住房消费。住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房;远郊区县支持用于购买首套自住住房和改善性第二套住房。对购买第三套及以上住房、第三次及以上公积金贷款和 “三无”人员停止住房公积金贷款。

购房套数的认定：购买首套住房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录;购买改善性第二套住房的认定，是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。购房套数的认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房屋信息查询结果为准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。

“三无”人员的认定：指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市;“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外);“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。

总而言之，重庆公积金贷款的条件就是以上提到的这些了，你有没有满足这个条件呢？如果满足了公积金贷款的条件，说不定就能拥有一套属于自己的房子了，这是多少人梦寐以求的事情。小编也幻想着有一天可以用公积金贷款，过上自己想过的生活呢。