重庆2021购房政策最新规定 重庆二套房新政策2021

现在很多人遇到了买房的难题。结婚需要房子，工作需要房子，孩子上学需要房子，父母养老需要房子。无论是从什么角度考虑，房子都是必不可少的。所以很多年轻人一开始参加工作就开始思考怎么赚自己的第一套房子。买房需要长期积累资金，了解哪个地段的房子比较好，比较好房价和性价比，同时也要了解一些购房政策。不少地方的购房政策一年一年的更新，大家要买房就必须要了解。今天小编就给重庆的小伙伴们了解一下重庆2021年最新购房政策。

一、重庆2021购房政策最新规定

依据重庆市户口迁移登记实施办法的规定，外地户籍人员在重庆市购买房屋的，并实际居住的，可以落户到重庆。

《重庆市户口迁移登记实施办法》

第二十条购买成套商品住宅房屋且实际居住的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请登记常住户口。

第二十一条录用、调任、转任公务员以及机关事业单位聘用、调动的在编工作人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请登记常住户口。

第二十二条经部队师(旅)级以上单位政治机关批准，随军军人家属可申请登记常住户口。

第二十三条因高山生态扶贫、地质灾害避险、水利建设等搬迁安置的本市籍居民，可申请登记常住户口。

第二十四条在户口所在区县(自治县)城镇地区拥有合法稳定住所的本市籍居民，可申请登记常住户口。

二、重庆二套房新政策2021

1、二套房的贷款首付要远远高于首套房，一般首套房的首付款最低是购房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%。所以大家在购买二套房时，务必要确保自己有足够的首付款才可以，不然贷款申请肯定被拒。

2、在首套房也是申请贷款的情况下，如果当前首套房的贷款还没有结清，大家要注意自己名下的负债率。一旦在购买二套房后，负债率达到50%以上就很容易导致贷款被拒，尤其是负债率超过70%的用户，基本上都会被拒。

3、在首套房办理的公积金贷款前提下，必须在贷款结清的半年之后才能再次申请公积金贷款，否则大家的二套房只能办理商业贷款。并且需要注意的是，公积金只能申请两次贷款，后面买房就只能办理商业贷款，不过公积金账户内的余额还是可以提取出来，减轻当前还款压力。

4、一般二套房的商业贷款利率都是比较高的，相对于首套房来说都是有上浮的情况。以2019年的情况来看，房贷期限在5年以下的用户，贷款利率是在5.225%-6.175%之间。贷款期限在5年以上的用户，贷款利率是在5.39%-6.37%之间。

5、在申请贷款时，银行会对借款人的个人资质进行严格审核，不仅需要征信资质良好，同时还款能力也必须达标，能够提供符合银行要求的银行工资流水。同时在申贷之前，必须要将自己名下的网贷产品结清，否则就会被拒。

三、重庆二套房税费

第二套房交税只是影响契税的缴纳，如果第二套房面积为90平以下，那么减按1%缴纳，如果第二套房90平以上，那么减按2%缴纳，其他费用如下：

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

2021重庆购房落户政策变化不是很大，对于外地人购房还是有优惠的。如果是重庆本地人买房那么会更加了解相关的购房政策。做好买房的功课之后大家可以开始看楼盘了，选择好房子就可以买房子了。近年来重庆的房价一年比一年高，大家早点买房肯定会比以后便宜。