重庆物业收费标准 物业收费的收费要求是什么

相信大家都只要进出一些有规模的小区都会遇到过小区保安，他们负责保护小区和小区人员的财产和生命安全，这时候就有些人疑惑了“保安的费用是用谁来出呢？”，根据重庆物业保安招聘信息显示保安的费用属于物业费用，虽然明面上是有小区负责单位发的，但是我们都知道，只要是住进小区里都是要缴纳物业费的，物业费的一部分就是给保安的工资。除了保安的工资之外，小区还有很多方面是纳入物业费用的，比如水电煤气、基础设施等。不同地区的物业标准是不同的，相信重庆的友友们一定很好奇重庆物业收费标准吧？接下来就跟着小编一起去了解一下吧。

一、重庆物业收费标准

第一章总则

第一条为规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动适用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理。

二、物业收费的收费要求是什么

通常情况下物业费的收费标准依据的是根据物业费的等级来进行收取，不过不同地区对于物业费收取的标准也会有差异化而具体的物业收费标准应当由物价局来进行公布，同时市场调节也会影响到物业服务的收费，而具体的收费细则是由业主以及业主大会与物业管理公司在物业合同中进行约定。

通常情况下，物业的收费应当遵循合理、公开的原则，并且收取的费用应当和服务水平相互吻合，对于不同物业性质以及特点，应当实行政府指导价以及市场指导价两种方式，如果物业服务实行政府指导价，政府部门应当制定相应的基准价以及浮动幅度，并且定期进行公布，而具体的收费标准也是由业主以及物业管理公司根据基准价以及浮动标准，在物业服务合同中进行具体的约定。而采取市场调节价的物业收费标准，应当也是由业主以及物业管理公司在合同中进行约定。

三、物业收费包括哪些费用

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。物业费组成部分：1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8、公共区域植花、种草及其养护费用。9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。11、节日装饰的费用。12、管理者酬金。13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。14、公共电视接收系统及维护费用。15、其他为管理而发生的合理支出。16、法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。以上内容是物业服务费的组成也是物业必须提供的服务。还可以收取根据物价部门审批的有偿服务的费用比如：装修管理费用，垃圾清运费用，家政服务费用等一些特约服务。

缴纳物业费是每个住在小区里的人都必须要缴纳的费用，但是物业费不能缴纳过多，一切要按照当地的物业标准去缴费。每个小区的物业缴纳都有可能是不一样的，高档小区缴纳的物业费要比普通小区缴纳的要多出许多，相应的获得的安全保障也就越高。