重庆2021年房产新政策 非重庆户籍买房条件

自己的房子是一个人最安稳的住处。买了房子那么就不用担心自己哪一天突然被告知要带着自己行李离开，东奔西走的寻找新住所，也不用担心房子水电坏了需要找房东处理。这些情况如果是单身人士遇到还简单一些，如果是一大家子那么就非常麻烦。买房对于有孩子的家庭来说也是非常重要的，孩子入学需要户籍，好的学校对孩子的成长非常重要。买房是大多数人一定要做的选择。买了房子之后也要关注一下自己的房产有什么政策约束。今天小编就给大家介绍一下重庆2021年房产新政策。

一、重庆2021年房产新政策

  以往大家买房买的都是房产“所有权”，居住权当然也是在内的，但是从今年1月1日开始，居住权可以单独设立！并且《民法典》第370条规定，居住权的使用时间可以约定到居住权拥有人去世为止，并且居住权人只能住房子，不能享受房价上涨的利益。     

举个例子，假如家里有感情好、交往密切的保姆、亲戚时，长辈处于多种考虑可以为其设立居住权，在不损害直系亲属利益的情况下，也能够保证他们哪怕未来70年不买房，也有房住。

过这一点对于买房人来说，不太好，因为买房不会破坏居住权，所以未来如果买到设立了居住权的房子，也无法自住。

我国房地产市场改革没多久，但产权到期始终是个问题，尤其是在房价居高不下的情况下，总不能说花了几百万买房，还了30年房贷，住个二三十年就要被赶出去了吧。     

大家放心，《民法典》第三百五十九条中明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费，续期费用的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。” 

二、非重庆户籍买房条件

1、限定重庆本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套。外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。

2、非重庆居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套，银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力的证明材料。

3、外地人来渝买房不限购，虽然没有额外条件，但”三无人员“要交税。2017年1月13日，市政府出台了”关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定“。

明确指出，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

三、重庆三无人员购房政策

签订购房合同时需主动申报

通知》明确了关于规范“无户籍、无企业、无工作”个人住房房产税税源管理。其中，首先明确，开展购房人信息申报。即，市外购房人在签订商品住房购房合同时，应按要求主动申报是否属于“无户籍、无企业、无工作的个人”。新购新建商品住房向住房所在地不动产登记中心、新购存量住房向住房所在地地税机关提交相关证明材料，作出书面承诺。市外购房人在签订商品住房购房合同后，由地税部门依据国土房管部门传送的信息，会同公安、人力社保、工商、国土房管等部门对购房人提交的证明材料进行审核确认，凡经确认为纳税对象的，由地税部门向购房人发出涉税事项通知书，同时告知住房所在地不动产登记中心对所购住房进行标注，作为税收征管依据。市外购房人在办理个人住房房产税申报时，应向地税部门提交户籍、企业、工作等证明材料，由地税部门根据相关部门的确认结果进行核实。纳税申报信息实行动态管理，每年进行清理比对。购房人对地税部门的征收有异议的，可向地税部门提起申请复核。

在动态管理过程中，若发现“无户籍、无企业、无工作的个人”信息资料存在弄虚作假的情况，依法追缴其应纳税款及滞纳金，并按照有关法律法规进行处理。

房子是人的必需品，人住在房子里面同时也获得了来自房子的安全感。所以很多年轻人都开始要自己买房了。买房是一件比较复杂也需要细心的事情，大家要经常关注重庆的房产政策，购房政策，重庆公积金贷款额度政策等等，这些都是和个人买房关联很大的信息。