重庆哪个区买房升值快 2021年重庆最具投资潜力的地段

哈喽，小伙伴们，小编又来和大家见面了。我们都知道现在的我们的生活基本上都是围绕着衣食住行。没有保暖的衣服，在现在冰雪天气是无法出门的；没有饱腹的食物，体力不支的我们是无法工作的；没有便捷的交通运输工具，出行不便的我们是无法去欣赏我们祖国的大好河山的；当然没有可以遮风挡雨的房子，我们就要露宿街头了。小编今天以重庆为例子，现在我们在重庆买房子，会关注重庆买房子哪里升值快的问题，是不是接近学校？周围环境如何？交通是不是便利的？地段如何？那么今天小编就给小伙伴们带来有关于在重庆哪个区买房升值快的内容，希望能给小伙伴们带来帮助。

一、重庆哪个区买房升值快

重庆房子升值最快的地方应该是江北区了，原因主要有以下价格方面的。 第一， 江北区的房子比较多，买房子的人也比较多，所以大家对房子的需求量也比较大，大家都是需求是影响房价的主要因素之一，买房子的来越多，我们的房子升值得就越快。 第二， 江北区的经济发展得也很快，物价上涨得也很快，当然，同时，大家的收入水平也是不断上涨，所以我们房价也会随着物价水平的上涨而不断上涨的。

二、2021年重庆最具投资潜力的地段

1.北区

一个城市的发展一定是由核心区域向外扩散，也就是先发展离核心区域近的地段。

重庆发展的第一步就是沿观音桥、新牌坊这个方向向外发展，因为这几个地方离重庆母城渝中区最近，而且没有江河大山这类屏障阻隔、地势相对平坦。在这个发展阶段离我们最近的成功案例就是——照母山，从最初楼面价1415元/㎡到现在建面20000+元/㎡，这一发展速度令人咂舌。现在北区的发展主要是以中央公园为核心向悦来、蔡家、水土这几个方向辐射。看好中央公园的人说它交通方便、配套完善、未来可期；不看好的人则认为它价值被高估、离母城渝中太远、太偏。

再有就是北区作为重庆最早发展的区域，很多高净值人群都买在了北区，其发展范围已经从最初的观音桥延伸到如今的龙兴水土板块，为方便区分，我们可以称这一区域为新北区，但在过去很长一段时间以来新北区都缺少一个大体量、高逼格的商业中心，这或多或少都会对这个区域的居民生活、开发商拿地的积极性造成一定负面影响。在这个背景下，中央公园的规划自然水到渠成，它的定位也非常清晰——辐射整个新北区，打造北区第二核心。除了中央公园，北区这几个地段也值得关注。

2.西区

现在北区已日趋成熟，而南区和东区都不争气，重庆的下一个发展方向自然而然就到了西区的西永和大学城。西永是一个以微电园为核心的科技城，聚焦的是重庆大力发展的微电子产业；大学城则依托其区域内的教育资源，聚焦对人才的吸引。产业这块不需要多说，这里主要说一下人才这块。受过高等教育的人才才是一个城市高购买力和高净值人群，比起简单的劳务输入带来的人口流入，对人才的吸引则更加重要。放眼全国一二线城市，重庆的211、985高校的数量和质量都相对落后，大学城在人才这一块只是承担了矮个子里拔高个的角色。再来看西永。依托西部科学城的政策导向，重庆在未来很长一段时间内一定会对它有政策和配套的倾斜。这样看来目前西永似乎是一块价值洼地，但其实存在一个风险，那就是针对房地产的全国性政策导向——房住不炒。经常看新闻的人都知道，针对房地产市场国家出台了三项非常强硬的政策：

针对房地产公司，限制其贷款比例

针对银行，限制其贷款中房贷比例

变棚改为旧改，意在降低房地产库存

在这种政策背景下，有多少人会看好并拿出真金白银去追高楼市呢？有句老话说：房地产短期看政策、中期看土地、长期看人口。在发展已日趋成熟的北区都会担心人口不足、入住率低的情况下，刚进入发展快车道不久的西区又如何能保证未来人口一定会比北区多？但是从另一个角度来看，在大部分一二线城市的房地产政策都趋向于收紧、甚至连重庆隔壁的成都也限购的情况下，重庆不限购。一些手里有闲钱又没有好的投资去处的人，他们的资金又会去往哪里呢？会不会来到重庆？来到刚进入发展快车道的西区？当然，如果一切都按照规划那样发展，产业和人口都能达到预期发展目标，那西永的升值空间肯定比现在已经出现溢价的北区高。这也是很多中介劝客户去西区买房而不去北区的最重要的原因，但在我看来他们还有一句话没说，那就是西区的风险也远高于北区，高收益当然伴随着高风险嘛，搏一搏单车变摩托也不是没可能。并不是说北区一定比西区更值得投资，西区的涨幅肯定比北区大。但就目前的情况来看，如果有闲钱想买房投资，最好去两江四岸或者北区最优质的项目里面选。

三、重庆主城9区哪里最适合生活

重庆主城九区代表着重庆的九个门面，各有各的特色，展现着不一样的风采。或是为了工作、或是为了家人、亦或是为了孩子的将来等，我们选择生活区都是以自己为参照物，并不能一概而论。

1.实力黑马--渝北区

说到渝北区，绝对是一匹黑马。为什么说是黑马呢？他的GDP牢牢稳在第一，这意味着这个区的产能很强大，不差钱，因此发展相对其他区来说更快。这也是很多奋斗族向往的地方，毕竟这里就业机会更多，工资也会稍高一点。

其次，渝北区的很多地方都是最近几年新开发的，道路宽广，公园也较多，空气绿化比起其他老城区好的不止一星半点。年轻人选择住宅都会参考小区绿化，以及周围环境，毕竟每天下班逛逛小区、溜溜娃，绿化好的地方是首选。当然，渝北区并不是全能的，比如教育、医疗等等配套依然不如老城完善。很多朋友抱怨，在渝北区生活不仅配套差、消费还高。除了一些高端商城外没有其他日常购物的地方。渝北区不像其他老城区一样拥有各种配套，比如幼儿园，好的幼儿园基本靠抢，剩下的要么太贵，要么太偏。公立学校少，私立学校贵，对于基层打工族来说读好一点的学校是很难的。医疗也是如此，数一数渝北区的三甲医院，少得可怜。小病一般去小医院或者诊所解决，但遇到大病，基本都是需要跨区到大医院就医。渝北区目前发展较为成熟的板块包括人和街道、鸳鸯街道、天宫殿街道金山街道、大竹林街道、回兴街道，剩下的大多数街道配套仍然跟不上节奏。像悦来街道、礼嘉街道等等新修的街道还缺乏人气，甚至买个菜都费劲。渝北区经济固然好，配套上的短板加上消费上的压力，让很多人忘却止步。

2.时尚活力--江北区

江北区算得上是年轻人的娱乐消费地。人口密集度高于渝北区，住宅绿化稍差，写字楼多，商业配套更不用说，出门就能逛商城的生活绝对适合年轻人。新修的江北嘴CBD更是霸气外露，非常有质感。江北区的学校、医疗都已经发展成熟，美食购物一应俱全，这也是很多人选择他的理由。交通四通八达，整个主城板块中，他的位置都处于中心地带，到各个区都很方便，轻轨站点密密麻麻，是上班族的福音。目前在江北区生活消费需要一定的经济基础，新修的住宅价格都在2万/平以上。如果是为了上班选择老房子要稍微便宜些，选择新住宅，年轻人的生活压力会比较大。

3.繁华中心--渝中区

渝中区算得上重庆最核心的区域，是重庆母城，这里高楼林立，寸土寸金。地理位置有着得天独厚的优势，两江围绕，形似半岛，又名渝中半岛。无论是交通、学校、配套都优于其他区，经济、文化发展好，俨然一座大都市风范，说他是重庆的门面担当一点也不为过。比起渝北区、江北区，他的绿化不值一提，由于渝中区面积小，整个地块都已经发展完善，想要修新住宅、提高绿化已然不可能。居家选择渝中区的人确实不多，房价高、绿化少、生活嘈杂，相比之下更愿意选择其他区。

4.工业制造--九龙坡区

九龙坡区的产能强大，GDP仅次于渝北区，主要是以工业制造、消费品批发零售为主， 他的发展在主城九区中算是比较平稳的。九龙坡老城教育、医疗尚可，购物商圈应有尽有。老城区住宅老化严重，绿化少，有些已经开始拆迁重建，相信新修的住宅也不便宜。目前还有一部分位置偏远的区域处于开发中，对于居家来说，如果资金有限，能接受他的也可以选择。

5.潜力发展区--沙坪坝区

沙坪坝区有着重庆最大的大学城，学生党最多的地方，也是充满希望的地方。沙坪坝区已有3000余年的历史，融科技、文化于一体，教育资源自然是丰富的。

目前老沙区发展很完善，配套齐全，人口饱和。沙坪坝新区绿化更好，适合居家生活。比如西永片区正在大力建设中，目前交通欠佳，即刻入住生活还不是很方便。未来规划有多条轻轨通过，以后发展起来很不错。

6.重庆外滩--南岸区

南岸区地处重庆主城核心区，紧邻渝中区、江北区，拥有视野唯美的南滨路，被誉为“重庆外滩”。南坪是南岸区的主要商圈，教育、配套自然是齐全的，目前南岸区主要在大力新建茶园新区，削弱了老城区的规划。近几年重庆向北发展迅猛，而处于重庆南方的南岸区发展较为逊色。从居家来说，南岸区的茶园新区比较有吸引力。老城区都有一样的通病，绿化少、生活吵，的人较少，所以选择茶园新区稍微多一些。茶园新区的位置也有优势，距离江北区、渝中区等市中心近，大大减少了通勤时间。

7.佛系养生--北碚区

北碚区作为重庆的后花园，唯一的优势在于依山傍水空气清新适合养老。作为主城区之一的北碚区，但他的短板在于没有其他区的发展魄力，交通一直被吐槽，轻轨规划几乎都绕道而走，处于“温水煮青蛙”的状态，发展较为滞后。

目前提到北碚，除了西南大学能拿得出手，其他工业、制造、消费品几乎拿不出手，且最近几年产能还在下降。北碚靠着西南大学吸引了不少人才，但老城发展滞后，连个像样的写字楼都没有，又有中梁山拦断，留不住人才也是情理之中。

目前北碚区正在发展蔡家、水土等新区，也吸引了一些高新产业园入驻，但似乎都不太理想。北碚区两极分化严重，老城地理位置不佳，新区建设动力不足，交通成为制约他发展的主要因素。如果是选择退休养老生活，北碚区还是比较适合。其次上班族可以选择蔡家、水土新区，通勤一小时内可达渝北区、江北区、渝中区等。

8.城乡结合--巴南区

巴南区跟北碚区有着相似的地方，但也不尽相同。地理位置相似，处于城市边缘地带，虽然占地广，但大山地盘居多，开发难度较高，发展较为缓慢。巴南区工业、消费品行业产能一般，目前还没有超越其他区的可能。巴南区龙洲湾、巴滨路开发比较快，相信不久的将来商业会起来，这一区域勉强适合上班族生活，通勤一小时内可以到达南岸区、九龙坡区、大渡口区。

9.沉睡都市--大渡口区

大渡口区从位置上讲优于北碚区、巴南区，交通不算差的，那么为啥他的发展一直提不上日程？这与他的GDP有关，其他区域多是因为地理位置不好限制了发展，而他却白白浪费了地理优势，沉睡在都市美梦中。

10.大渡口区

目前选择大渡口区的大多是上班族，交通尚佳，作为过渡居家还是不错的选择。重庆主城九区各有各的优势，也各有各的不足，如果接受他的缺点，那么他就是最好的居家选择。综合来看，沙坪坝，渝中，九龙坡相对而言比较适合居住，排前3，渝北紧随其后，适合上班族，而这里也聚集了各类工业园区。巴南、北碚、大渡口都相对中心城区比较偏了，渝中江北虽然在中心，但是奈何地盘太小了。

好了，以上就是小编为大家整理总结带来的关于在重庆哪个区买房升值快的一些相关内容。我们在买房子的时候，不仅会注意到房子的舒适程度，也会关注在未来的时间内房子的升值空间和升值速度。当然，买房子也是一件大事，需要好好的考虑周全，小编认为在重庆买房也是不错的一件事，重庆做为一个国际大都市，其各个方面的条件都是很好的。今天的内容就到这里了，有什么其他的疑惑，欢迎给小编留言！关注我们汇博招聘，我们将会为大家带来更多的更好的资讯。