重庆房价便宜的原因 重庆买房哪个地段最好

我们都知道全世界目前处于人口膨胀的阶段，而且每时每刻世界人口都在增长。巨大的人口压力，带来了更大的居住压力。而这时有很多商人看到了商机，便大力发展了房地产，一栋栋高楼不断从平地拔起。如果大家非常想要了解这类信息的话，可以看看重庆买房朝向哪里好。虽然人口压力加大了，但房子却比人口增长的速度更快，因此，很多房子都处在无人问津的地步。在近几年，很多城市的房子销售价格开始逐年下降，这到底是什么原因导致了这些房价下降了呢？那么我们现在就来看看重庆房价便宜的原因是什么吧。

一、重庆房价便宜的原因

在房价疯涨的年代，重庆的房价可谓是楼市的“一股清流”，过去几年，重庆 GDP增长了98%，居民收入增长了55%，而房价却没什么变化。究其原因，小编整理出来了以下三个原因：

（一）重庆市严控房价过快上涨

重庆政府有打击抑制炒房的行为，扩大住房土地供应，控制土地价格，控制房产杠杆率，认真落实“房住不炒”的理念和“四限”调控措施，有效抑制房价上涨过快。

（二）房产税试点对房价有平抑作用

重庆2011年就率先开始征收房产税，而2017年1月，为了抑制炒房的现象，修订了房产税征收对象，本地户口首套房不收税，二套房按面积收税。外地人士在重庆购买首套房要先缴纳房产税，税率按主城9区新建房成交建筑面积均价为准，3倍以下的，税率为0.5%，3倍-4倍的为1%，4倍以上的为1.2%，其计算公式为应税建筑面积*成交单价*应税额。此外，每年要定期缴纳税金，不缴纳者最高可5倍罚款，并限制房产交易。这些政策出台后，既抑制了本地人购买二套房的积极性，又抑制了外地人到重庆买房的热情，因此对房价有平抑作用。

（三）重庆主城区人口密度没有其他城市大

据有关数据宣示，2016年重庆主城区面积为5472.68km² ，人口约851.8万，人口密度为1556.5人/km² 。成都中心区，面积约3733km² ，人口1022万，人口密度为2737.7人/km² ，其中锦江区、武侯区、青羊区、金牛区人口密度更高。南京主城区面积约1125.78km² ，人口827万，人口密度为7346人/km² 。杭州中心区，面积约728.06km² ，人口330.72万，人口密度为4542.5人/km² 。这样一比就能看出，人口密度和房价也是息息相关的。

二、重庆买房哪个地段最好

重庆是一个点状线性发展的城市，从主城区划分可以看出，重庆整体呈南北走向，以各大商圈为集中发展点辐射周边。因此一个地段的优劣跟其周边商圈的发展密不可分，当然除了商圈还要从周边绿化、教育、交通及未来发展潜力综合来看。俗话说：“选房就是选地段。”

（一）重庆北区优质地段

1、中央公园

该片区有国内最大的开放式城市中心公园--中央公园，又是渝北重点发展的经济中心，同属发展中阶段。

2、礼嘉--大竹林

园博园、会展中心时该片区的标志性建筑，另外今年即将开放的重庆唯一一家欢乐谷也是一大亮点。

3、照母山

照母山可谓近几年的置业热门地段，从区域待成熟到如今初具规模，越来越多的人看好这里，选择这里，住在这里。相信在未来这里的人气会更高。

4、江北嘴

与陆家嘴地势相同的江北嘴，是外地投资客眼中的香饽饽。虽然江北嘴现在属于发展中阶段，但是未来的辉煌势不可挡。

三、重庆房地产行业的现状

重庆市房地产市场的最大压力来自于天量供应，因此如果期待未来市场结构出现变化，必须关注未来供给结构的转变。2017年重庆房地产市场销售端的热度成功传导至土地端，土地市场抢地高潮频现，在政府的总体把控下，全市近几年土地供应走势相对稳健。

（一）供给增速预计将有所放缓

重庆市未来要加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在 3%以内，去除房地产库存100万平方米等多项要求。

（二）土地收储规模正在调整

各地方政府对现有土地储备机构进行全面清理，进一步规划土储行为及土储规模，随后重庆市相应出台了相应政策，将土储机构数量从72个缩减为41个，八大投的土地储备职能逐渐被剥离，仅地产集团可代为执行市土地储备中心职能，在一定程度将有效缩减重庆收储规模，进而改善重庆区域内土地供求关系。

（三）房企加速整合

随着房地产行盈利趋势的不断下滑，重庆房地产市场现状表明，众多中小房企借助本轮回暖的窗口期加速去化，退出行业，叠加当前企业资金端管控的持续加强，未来随着房地产市场集中度的不断提升，行业将面临中小房企加速退出的局面。

那么，上面的内容就是小编给大家整理出来的有关于重庆房价便宜的原因了。重庆房价便宜的原因很多，而且这些原因在短时间内是无法根本性的解决的，房价下降的趋势依旧存在。在人口压力不短加大之下，住房的建立更在不断的开荒建立，但因巨额的房价，很多人都只能望房兴叹，只能被迫选择租房或者在乡下自行建房，因此在通货膨胀下，房价只能一降再降。