重庆房价稳定的原因 重庆的房价水平如何

一般来说，越是经济发达的城市，物价水平，房价也会越高。但是，有一个例外，那即是重庆。重庆市中国最年轻的直辖市，作为新的一线城市之一，重庆的物价并不低廉，但是很奇怪的是，重庆的房价并不高，重庆的房价水平跟国内的很多二线城市相差不多，就连相邻的成都，房价都比重庆的高出不少，也正是因为这一奇观，不少人都很疑惑，重庆的房价，为什么这么低？究其这个问题的原因，一直众说纷纭。

一、重庆房价稳定的原因

重庆老龄化率、抚养比最高，制约了购房需求的释放

人口结构的变化，对于房地产市场有着重要的指导意义。劳动年龄人口（15-64岁），其所占比重增加时，社会抚养比下降，也即“人口红利”将增加，有利于楼市。尤其是城市刚需年龄（25-40岁）人口占总人口的比重对城市未来房地产的发展前景尤为重要，它揭示了未来5-15年内，城市潜在的真实住房需求总量。相反的，老年人口所占比重越大，则总体住房需求越低迷，一方面老年人口中部分在年轻时已有房屋，不需再购，另一方面老年人口退休后收入往往下降，改善住房能力不足。

人均可支配收入最低且增速较缓， 刚需市场仍然占主导

2014年重庆城镇居民人均可支配收入为25147元，是十大城市中唯一一个未突破3万元的城市，同时低于同期全国平均水平（28844元）；从增速来看，2010-2014年重庆城镇居民可支配收入的总体增长率为43%，即平均每年的增速保持在8%左右，其增速仅高于深圳、广州和天津三城市，与GDP连续两位数增速相比，收入水平的增长速度也不尽如意。2016年重庆政府在十三五规划方案中指出:到2020年，重庆市城乡居民人均收入增长要达到全国平均水平。经过测算，要实现该目标，重庆人均可支配收入的增幅需要高于全国2个百分点左右，难度依然不小。

高净值家庭增速快但规模较小，难以刺激高端需求的增长

从兴业银行与波士顿咨询公司联合发布的报告来看，中国高净值家庭的区域分布仍以环渤海、长江三角洲和珠江三角洲等经济发达地区为主。根据BCG中国财富市场模型预测，2015年广东、北京、江苏、浙江、山东和上海等六个东部沿海省市的高净值家庭数量均将超过10万户，约占全国高净值家庭总数的一半。重庆高净值家庭大约在2-5万户，在全国各个省份中也处于相对靠后的位置。

二、重庆的房价水平如何

重庆的房价确实相比其他一二线城市来说低很多，甚至还不如一些三四线城市，不过这和政府的政策息息相关。一般都觉得重庆房价低的原因是这几个：

1、土地供应足、成本低

其实总结来说就是地价，把房价高地归结为土地供应，还是有道理的，毕竟说到对房价影响最大的因素无非就是人口需求和土地价格。

2017年，重庆市计划供应38000亩，主城区实际供应约18000亩；

2018年，重庆市计划供应29000亩，主城区实际供应约13000亩；

2019年，重庆市计划供应34000亩，主城供应约15000亩。

从供给来看看，重庆一直奉行天量土地供应，动不动就上万亩的土地。在2014年以前，重的土地供应量始终是天量，网上有人做过统计，重庆一年的土地供应量大约相当于北上广的总和，其实是“利用空间换取时间”。

同时，重庆土地价格不得超过房价的35%，而地价是构成房地产开发成本的主要成本之一，这也是最近一两年房子老是偷工减料的原因之一吧。

总的来说重庆的土地供应足，加之成本低，有效的控制了房价上涨。

2、公租房

应该说，放眼全国，没有哪个城市有重庆这么良心的公租房。重庆天量公租房，在全国都有名。

重庆是最早实施公租房的城市，现已全国推广。截止去年4月23日，重庆累计分配公租房50.5万套，为140余万人解决了住房问题。

重庆最早的公租房民心家园在2011年4月就开始入住，体量巨大的公租房，加之简单的申请方式，解决了很大一部分的住房问题，对房价的控制有着不可或缺的重要作用。

三、重庆主城区房价

今年1月，重庆主城区住宅市场建面成交均价为12461元/㎡，而上周，住宅的建面成交均价为13527元/㎡，一年的时间，涨了1000多点，重庆房价可以说是很稳定了，不过，记者注意到一个现象，那就是环线以内的重庆核心区房价却在悄然上涨，目前不少楼盘建面价格已经逼近或超过2万。

江北区17个核心区在售楼盘里，建面价格超过2万的楼盘包括江北嘴壹号院、阳光城天澜道11号、新鸥鹏教育城、万科御澜道、欧街92、卓越皇后道6个楼盘，但是中海天钻、龙湖新壹街、万科天空之城、金辉融恒江山云著、中国铁建西派城等5个楼盘的建面价格已经超过18000/㎡，逼近2万。

渝北区4个核心区在售楼盘，仅有象屿观悦府还有建面17400/㎡的高层，其他像绿城蘭园、凯德九章、合能愉玥府最低的建面价格都已经超过23500元/㎡。

南岸区13个核心区在售楼盘里，虽然建面价格超过2万的楼盘目前只有长嘉汇一个，但是超过17000元/㎡的楼盘却有10个，建面价格19900元/㎡的中海十里长江和建面价格19200元/㎡金辉城距离建面2万也仅只有一步之遥。

九龙坡区14个核心区在售楼盘里，建面价格超过2万的包括华润二十四城、融信海月渝州（精装洋房），超过17000元/㎡的有荣安九龙壹号、融信海月渝州（精装小高层）、升伟铂寓、印江州、中海九龙天颂。

据数据显示，在目前主城核心区楼盘里，价格最低的楼盘也已经超过14000元/㎡，而今年重庆核心区土地价格又居高不下，面粉价普遍超过9000/㎡，这也就意味着未来核心区即使有新楼盘推出，按照房价一般是地价两倍粗略计算，未来这些楼盘的建面价格也不会低于18000/㎡。

重庆市目前房价是多少小编已经很详细的告诉大家了，重庆景色宜人，风景秀丽，美食多种多样，商场购物街更是数不胜数，但是神奇的是，房价并不高，住房购房又有公积金的补贴，是一个非常宜居的地方。