重庆房产交易税费计算 重庆二手房最低首付比例

在中国人的思想里面，买一套属于自己的房子确实是人生的大事，在小编的认知中也是毕业之后就要自己买到房子和车子，这样人生的开头才算得上是成功的。但是小编也还是在往这方面慢慢努力了，希望能早日实现吧。不过结合这几年的房价要求看来，房价只有上涨的意思，很多人盼星星盼月亮都没有等到房价下降。对于小年轻们来说，买一套新房子可以还是有点困难，不过还有二手房这个选择了，不过二手房交易要交费的。今天小编就来给大家介绍一下重庆房产交易税费计算，看看重庆二手房交易有哪些费用呢。

一、重庆房产交易税费计算

重庆市规定:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。 “随着存量房产开始缴纳房产税,意味着重庆借助房产税新政,对房地产调控做到了全方位覆盖。”当地一家地产经纪公司负责人25日表示,重庆市对存量房征税的方式,是全国特有的以“算旧账”式地向存量住房收取房产税。 当地房产管理部门根据2011年一季度交易水平测算,今年重庆主城交易的应税住房将接近万套,加上存量独栋住房,初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元人民币。

根据重庆房产税的相关政策规定,1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。同时,为了打击外地炒房团的投资行为,对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 “作为全国性的改革试点,我市将对存量房的房产税进行从严征收。”该市地税局相关负责人表示,对未按期办理申报纳税的纳税人,将组织专门力量进行税款追缴;对经税务机关通知后仍不申报缴纳的,地税机关还将依法采取加收滞纳金、罚款、阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款,并按规定追究相应的法律责任。” 重庆市本次将当地的房产税正式定名为“个人住房房产税”,这意味着如果以公司或者法人主体的途径购买当地的商品房,可以暂时规避此税种。 不过重庆市在其房产政策中,列有以“适时开征其他房产税”条款,为其下一步征收其他类别的房产税留下了操作空间。

二、重庆二手房最低首付比例

买第一套房首付3成。

买第二套房，不管是新房还是二手，都要首付6成

注意：所说的需要支付的成数，新房和二手房不同！新房就是房价的成数；二手房则是在卖方所售房屋的评估值的成数，这个评估值一般为二手房成交价的八成左右!用你所买房屋的售价减去贷款成数所要支付的数额，余下皆为定金、首付和尾款的总和！

三、重庆二手房新政策

1、重庆二手房首付新政策，在重庆购买二手房的时候，一般首套房的利率可以根据个人信用信息申请不同的折 扣。对于某些项目，第一套的首付款需要30％，利率可以申请10％的折扣，第二套的首付款需要40％，利率提高 10％。

 2、对于想要在重庆买房的外地人，若是名下无房贷，则可以按揭买房两套；若名下有一套房贷，则可以按揭买房 一套；若名下有两套房贷，则只能全款买房。

 3、重庆二手房首付新政策中规定，在主城区内购买的新建商品房和二手房必须取得“房地产证”，才能上市交易 两年。主要城区指渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南安区、北碚区、渝北区、巴南区和两江新区。

好啦，以上就是关于重庆房产交易税费计算的问题了，如果大家看不懂的话可以随便找一个数字来模拟计算一下就可以了，如果现在大家的经费的支配还是不太自由地话，小编还是非常赞成大家买二手房的，毕竟性价比真的很高，当然是在预算不足的情况下。