重庆二手公寓税费怎么算 二手房买卖步骤

虽然国家已经出台了一些房地产行业的相关政策，减轻百姓“买房难”的生活压力，但现在的房产市场房价还是居高不下，很多想要购房的业主出于对经济问题的考虑从而选择二手房。不过二手房的优点还是很多的，首先从房价上就比期房优惠很多，而且一般的二手房都带有装修甚至是基本家具，也可以即买即住。那么大家知道重庆二手公寓税费怎么算？二手房买卖步骤是什么吗？接下来就由小编带大家来看看吧。如果大家对于买重庆二手房需要注意什么这个话题也感兴趣的话，可以点击黄色字体进一步了解。

一、重庆二手公寓税费怎么算

(1)契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
备注：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，一般在实际操作过程中，基本上税费卖方都加进房价由买方承担了。

二、二手房买卖步骤

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;。

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。 

三、重庆有哪些新楼盘

重庆作为房价的“低洼地带”，重庆新楼盘被各地投资者看好。2020年虽然重庆整体房价涨幅不高，但是江北嘴商务区、中央公园片区等区域均有大幅上涨，涨幅达到15%以上，成为了重庆房价增长的主要区域。从重庆目前的房价和区域来看，未来龙洲湾片区、重庆西部新城、十八梯区域这几个地方会有很好的增长空间，是置业投资的好去处。

龙洲湾片区

龙洲湾片区，巴南的新兴区域，形成了巴南万达广场为首的龙洲湾商圈。是轻轨3号线和2号线的换乘中心区域，除了拥有愈加完善商业和轨道交通以外，龙洲湾片区将迎来全公交交通覆盖、首家三甲医院、智能化体育馆、休闲滨江公园等多种配套。未来随着区域成熟，房价会得到提高。

重庆西部新城

重庆西部新城是重庆的城市副区域，由大学城片区和西永片区共同组成。目前该区域已经引入了轨道1号线，可以快速到达沙坪坝、渝中区等核心区域。未来该片区，还有多条轨道线路规划、道路规划，可以快速到达江北、渝北等地区。目前西部新城拥有重庆多所高校，众多中小学名校入驻，教育资源很好。随着万达文旅城的进入开发，西部新城迎来了新一轮的增长空间。

十八梯规划图

十八梯区域，作为解放碑核心地带的棚户区，项目位于解放碑较场口下城区域，是重庆著名的老山城，距离解放碑步行街仅有几分钟路程。目前已经完成了拆迁，在交通配置上，十八梯区域享有双轨道交通，与解放碑步行街共同享有地铁1号线和轨道2号线，出行非常便利。在商业上，拥有解放碑商圈的商业配套，生活购物非常便利。除了自身拥有成熟的商业配套以为，置身于城市的中心区，本身具有很好的保值和升值空间，借助于解放碑，未来十八梯区域的商业，将得到众多投资商的青睐。

好啦，以上就是小编为大家整理的重庆二手房相关问题的全部内容了，希望对大家有所帮助。其实二手房也是不错的，大多数都已经配备好了基本家具、而且也装修好了，直接就可以进去住。看完这篇文章，不知道大家有没有新的收获，如果大家还想了解更多精彩资讯，可以关注汇博招聘噢！