重庆二手房交易有哪些费用 重庆二手房价格

大家都梦想有属于自己的一套房子，想象幢幢楼房的四周，是铺满鹅卵石的小道，走在小道上，可一边散步一边尽情地欣赏着小区的景色，还能顺便进行脚底按摩。若迎面吹来一阵清风，那带着泥土的芳香和花朵的清香的风儿，令人心醉神迷。但是现在很多年轻人都没有这个条件，在房价日益上涨的今天，一套房的钱实在不少，那我们可以考虑一下二手房，现在的二手房都非常不错。那今天小编就为大家整理了重庆二手房交易有哪些费用的相关资料，并且还为大家准备了一份在重庆买一套房子大概多少钱，大家快来看看吧！

一、重庆二手房交易有哪些费用

1、契税(买方支付)
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
　　2、营业税(买方支付)
　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　3、个税(买方支付)
　　核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税:
　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　8、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　9、贴花:5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用:
　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
　　如果需要赎楼，还会产生如下费用:
　　13、赎楼担保费
　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用:
　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准:
　　过户价×0.003%(过户价<50万)
　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
　　一.住宅产证面积房屋的过户税费:
　　三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

二、重庆二手房价格

重庆二手房市场一人士介绍，由于楼市下行。二手房的销售也无人问津，导致二手房的挂牌量直线飙升。

截止3月20日，房产数据显示，重庆二手房挂牌量高达139527套。某家数据显示，重庆有139719套二手房。

根据重庆市最新的GDP排名，重庆19530亿元，同比增长9.5%（人口：3372万）。现在重庆的国民生产总量已排在全国第五！仅次于上海，北京，深圳和广州，最主要的是增速在前五名里是排第一位！

重庆的楼市供应量其实相比以往是有所减少的，但是即便在这样的背景下重庆房价已经保持稳定，而今年重庆楼市供应明显增加。在这样的背景下今年重庆的房价出现上涨的可能性就低了不少，更大的可能是会继续保持稳定。

而且从整个楼市来看，对楼市的调控会变得越来越严。重庆本地是收入不高，很多人的工资都是5000以内。而且重庆的房子大多数是外地人和区县人买的，很多地方都是空置的。房价不可能像前两年那样疯涨，慢慢地就会趋于平稳状态。

三、重庆的新楼盘

重庆作为房价的“低洼地带”，重庆新楼盘被各地投资者看好。2020年虽然重庆整体房价涨幅不高，但是江北嘴商务区、中央公园片区等区域均有大幅上涨，涨幅达到15%以上，成为了重庆房价增长的主要区域。从重庆目前的房价和区域来看，未来龙洲湾片区、重庆西部新城、十八梯区域这几个地方会有很好的增长空间，是置业投资的好去处。

龙洲湾片区

龙洲湾片区，巴南的新兴区域，形成了巴南万达广场为首的龙洲湾商圈。是轻轨3号线和2号线的换乘中心区域，除了拥有愈加完善商业和轨道交通以外，龙洲湾片区将迎来全公交交通覆盖、首家三甲医院、智能化体育馆、休闲滨江公园等多种配套。未来随着区域成熟，房价会得到提高。

重庆西部新城

重庆西部新城是重庆的城市副区域，由大学城片区和西永片区共同组成。目前该区域已经引入了轨道1号线，可以快速到达沙坪坝、渝中区等核心区域。未来该片区，还有多条轨道线路规划、道路规划，可以快速到达江北、渝北等地区。目前西部新城拥有重庆多所高校，众多中小学名校入驻，教育资源很好。随着万达文旅城的进入开发，西部新城迎来了新一轮的增长空间。

十八梯规划图

十八梯区域，作为解放碑核心地带的棚户区，项目位于解放碑较场口下城区域，是重庆著名的老山城，距离解放碑步行街仅有几分钟路程。目前已经完成了拆迁，在交通配置上，十八梯区域享有双轨道交通，与解放碑步行街共同享有地铁1号线和轨道2号线，出行非常便利。在商业上，拥有解放碑商圈的商业配套，生活购物非常便利。除了自身拥有成熟的商业配套以为，置身于城市的中心区，本身具有很好的保值和升值空间，借助于解放碑，未来十八梯区域的商业，将得到众多投资商的青睐。

好啦，以上就是小编为大家整理的全部内容了，如果一时买不起新房子，都可以考虑一下二手房呀，其实二手房也很不错，已经有家具、而且装修好了，直接就可以进去住。看完这篇文章，不知道大家有没有新的收获，还想了解更多精彩知讯吗？请关注汇博招聘噢！