重庆二手房税费明细表 申请减免契税的条件

在现在这个阶段，二手市场可不谓不庞大，不管在哪个地方，我们都可以看到会有人回收一些废旧物品，又或者有人想要桃心的物品，然后就把以前的物品卖出去，而有一些人由于经济原因，又或者其他原因可能也会选择购买二手的东西，在重庆是一个哥新一线城市，各方面发展也是相当不错的，而且还是一个旅游景点，如果不会受到当地气候的影响，也能够吃辣，那么重庆绝对是一个不错的定居之地，也是不少年轻人就业的选择地之一，但是重庆虽然说确实不错，但是与之对应的是消费水平也是比较高的物价上涨，这是每个地方都有发生的事情，而重庆作为一个新一线城市，以及一个经济发展相当不错的城市，二手房同样也会比新房会稍微便宜一些，那么大家是否了解重庆二手房税费明细是怎样的呢？税费其实可以包含契税个税增值税以及房产税，如果大家想要具体的了解相关的一些事宜，或者想要购买二手房，那么今天就以重庆为例，跟大家介绍一下二手房的明细吧。

一、重庆二手房税费明细表

1、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

2、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 

3、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

 4、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二、申请减免契税的条件

买方以家应为单位，首套、二套房可以申请减免契税。

备注:买方原有住房被拆迁，以货币形式获得赔偿，可申请契税抵扣，抵扣金额以赔偿金额和核税总价飘低原则。

减免契税需要的资料如下:

(1)买方身份证明原件(沙坪坝区、渝中区配偶需要提供身份证原件，九龙坡区配偶需要提供身份证复印件) ;

(2)买方、配偶及未成年子女的户口簿整本原件:

(3)婚姻证明原件:

(4)房屋登记信息证明或无房证明原件(当日有效)，若提供的户口薄有购房迁入或婚姻证明有房产信息，贝需要提供购房所在地的房屋信息证明或无房证明。

备注:已婚或离异需要婚姻证明，单身则不需要。

三、二手房买卖步骤

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;。

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。 

今天关于重庆二手房的介绍就暂时到这里了，如果大家想要购买房子，那么，可以根据家庭的经济情况以及收入支出情况适量购买，当然了，如今可不会是寸金寸土一平方米，她的资金就可能需要极其的多，如果大家对房子要求没有这么高的话，其实二手房也是一个不错的选择，只要他质量过关不是很老，旧设备也可以过关，环境安全也过得去，那么其实二手房是一个不错的选择，可以保证有所住的地方，但是也能够省下一笔的资金。