重庆二手房过户流程 二手房翻新需要的准备

买房子毫无疑问是一个大决定。因为这不仅意味着我们得到一个新的家，还意味着我们可能要背负着将近一生的债务。其实呢，买房子也不一定要买新房子，二手房也是可以的，第一，它不需要你重新花钱去装修，第二，它不像买新房那样花的钱多，第三 ，大多数二手房交通便利，还有很多很多优点。但是无论你是买二手房还是卖二手房，都需要知道二手房过户流程。正像你想要去重庆十大景点之前，要做好旅游攻略一样。凡事都要做好准备，才能应对突发状况。买重庆二手房需要注意什么？大家不妨来和汇博小编一起看看这篇文章吧，了解一下二手房过户流程。

一、重庆二手房过户流程 

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。

二、二手房翻新需要的准备

从头软装

　　撤除：部分撤除

　　室内物品：部分会集搬移维护

　　施工周期：5-10天

　　人员寓居：可同时住人

　　房间的姿态看烦了想换，又不想装修怎么办?软装能够简单地达到焕然一新的作用。

　　软装的元素包含家具、装修画、陶瓷、花艺绿植、布艺、灯饰、其它装修摆件等。主张业主在从头软装之前，先断定自己喜爱和适宜的风格，再依据此去挑选、挑选适宜的装修家具。引荐自住及自租的业主挑选时刻、挑选弹性大的从头软装。

部分改造

　　撤除：部分撤除

　　室内物品：悉数会集搬移维护

　　施工周期：墙面7-10天，厨卫20天

　　人员寓居：部分可同时住人

　　部分装修是相对于全体装修而言的，指针对房子中部分需求改动的空间进行装修改造，包含厨房、卫生间、客厅、卧室等等的部分装修。

　　此外新家在进行全体装修之后，跟着时刻的推移，需求部分修补、改造、美化，这些都归于“部分装修”的领域。

全体重装

　　室内物品：悉数清空

　　施工周期：3-6个月

　　人员寓居：其他住所

　　不管挑选哪种改造程度，在此之前先挑选一家专业的装修公司尤为重要。

　　怎么挑选？

第一、看寓居需求。

　　自住：当然以舒适、满足为准，挑选弹性比较大，可全体重装，也可部分重装；

　　租借：由于租房客本质分歧，并且整装时刻长，本钱高，仍是从头软装合算。

第二、看业主有多少套住所。

　　对只要一套房的业主来说，选整装有必要在外租房，还有必要搬迁，施工周期长且无法保证，许多细节都无法协调好。

　　一套房，选部分重装，从头软装；

　　一套以上，能够选整装，部分重装，从头软装。

第三，看房子结构。

　　老旧的80时代住宅，并不是每户都合适整装和深度创新的。详细的需求可与专业人员进行现场沟通。

　　（ps:不管什么时代的房子，墙面都能够深度创新）

　　第四，看装修时刻。

　　从产品使用寿命来说，一般除了受潮、漏水等，

　　装修1-5年，基础创新即可；

　　装修5-10年，视状况单项可深度创新；

　　装修10年以上，可视状况挑选全体重装。

三、装修步骤

1、门窗拆除

门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变-形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

2、墙地面拆除

墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，s如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸;墙皮如果不是耐水腻子就要铲掉重来了。 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;
木地板翻新只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

3、水路拆除

旧房、二手房、老房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被

4、电路拆除

旧房、二手房、老房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

以上就是汇博小编为大家整理的重庆二手房过户流程 二手房翻新需要的准备的全部内容啦，大家可以做个参考，希望小编的内容可以帮助到大家买到属于自己的房子，然后把把它装修得符合自己的喜乐，然后开心幸福的永远住下去。