重庆房地产销售现状 重庆购房值不值得

单周成交近70万方，创近八周“新高”！成交量环比上涨22.11%，重庆楼市真的火了吗？重庆主城商品房成交新增供应44.88万方，环比上涨44.63%；成交面积69.70万方，环比上涨22.11%；成交均价11486元/㎡，环比下降。事实上，“金三银四”是楼市传统旺季，房企加大供应量力度，本周供应上涨4成，成交上涨2成，成交以大盘刚需、刚改小高层、洋房业态为主。相对于重庆每年超2000万方左右的成交量来看，单周成交70万方，市场只能算是小幅回升吧……所以了解重庆房地产销售现状的朋友们认为今年重庆房价会涨吗？

一、重庆房地产销售现状

成交量方面，重庆主城区商品房成交51.92万方，环比下降5.82%。上周集中备案减少，成交量小幅度下滑。具体来看，北区、西区以品牌大盘主导成交。

库存量方面，截至3月28日，重庆主城区商品房库存量为1405万方，市场供大于求，库存反弹，去化周期与上周持平，为7.3个月。

另外，上周渝北区夺区域销冠，单周成交16.34万方，占比32.08%；沙坪坝区则位居第二，单周成交7.71万方，占比15.14%；排名第三的是九龙坡区，单周成交6.96万方，占比13.66%。

二、重庆房地产排名

这段时间，重庆的房价虽然被摁在地上，然而暗流涌动、挣扎迹象明显。选个好开发商，你就赢了一半。从交付质量、交付时效、物业等来看，个人认为在重庆进行地产开发的企业，应该是这样排名的：

第一名：香港置地

第二名：龙湖地产

第三名：万科地产

第四名：融创地产

第五名：保利或者棕榈泉

昔日重庆的二当家金科地产估计前十都难进了，协信和华宇疲态尽显……

三、重庆二手房现状

2021年3月，重庆主城区，二手房挂牌价格确实普遍上涨了几百块钱……不过，依然还是有价无市，不好卖掉！而且，即使上涨了几百块钱，大多数二手房恐怕也依然还是比2018年春天的最高点要便宜一些……也就是说，如果是2017年下半年或者2018年上半年进场重庆的炒房客，现在都是属于亏本状态！假设这一波行情，真的可以上涨2成，恐怕上一波炒房者一定会坚决果断抛售套现，逃离重庆，永远不再来重庆炒房！假设上涨2成的时候，还不及时出货，非要强行把挂牌价涨到3成4成甚至5成……后果大家都懂吧？那就是，一定会及时招来最严厉的房地产调控，到时候，再次锁定给三年五年的，想跑也跑不了！因此，如果是上一波利用杠杆资金来重庆炒房的，最近这个小阳春的机会一定要果断抓住！据说，有个灵魂拷问就是“行情这么好，你怎么把照母山的房子卖了呢？再持有半年，再上涨1成2成3成，不香吗？”没错，最近，照母山的二手房热度开始有起色了，不少照母山的炒房者，根本不愿意再等半年，根本无心恋战……好吧，就目前这个态势来说，如果不是刚需自住，接盘照母山、中央公园、礼嘉，可能确实不是明智的选择。

重庆，最有前景的地段当属以朝天门为中心的两江沿岸，北滨路腹地略深，有助于综合发展，南滨路大段腹地狭窄，但景观区长，景观更优，到了长嘉汇弹子石一带又拥有了可以综合发展的腹地空间，所以几个热门地段主要集中在南北滨路，江北嘴和弹子石。