重庆二手房税费 重庆二手房买卖税费计算

重庆作为一个一线城市，自然而然吸引着许多人，可是很多人想来重庆进行定居，却又被重庆高额的房价所吓到，因此选择购买一个二手房就是一个不错的选择了。我们都知道，二手房交易过程中常说的过户费包含了4种费用，他们分别是契税、个税、增值税和房产税，，在这些费用里面，你知道重庆二手房过户税费多少钱吗？如果你不知道也没关系，今天汇博招聘的小编简单的给大家介绍一下重庆二手房的税费价格吧。

一、重庆二手房税费

分两种情况，第一对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。第二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。简单点说，90平以下，不分首套二套，全部按1%征收，90平以上144平以下首套1.5%，二套2%！144平以上全部按3%征收契税。

二、重庆二手房买卖税费计算

1、首付计算：

成交金额－建筑面积＊银行评估价＊贷款层数＝纯房款首付

二手房贷款不看成交价，银行必须评估你这套房值多少钱，能贷多少款。然后用你的成交金额减掉贷款金额才能算是你的首付。而不是单纯的用成交价＊贷款层数。请知悉。

2、税费计算：

所有税费计算要根据房屋交易所的过户价计算！！！不是成交价，也不是银行评估价。这也是所有买家都头痛的一项，因为不懂，所以被坑！

3、契税计算：

分两种情况，第一对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1．5％的税率征收契税。

第二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2％的税率征收契税。简单点说，90平以下，不分首套二套，全部按1％征收，90平以上144平以下首套1．5％，二套2％！144平以上全部按3％征收契税。

三、重庆买二手房需要交哪些税

一、正常过户

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二、赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积，契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

三、继承过户

1、继承房产的费用有：

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：

⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

关于重庆二手房的买卖相关政策以及相应的条件，相信汇博招聘的小编已经简单的给大家介绍清楚了吧。二手房的买卖其实也需要大家进行很多个方面的细心和留意，房子有没有产权证明，房子如何过户，这些问题都需要值得大家的警惕，毕竟一套房子的价格可不是一件小数目了。