重庆公积金买房首付比例是多少 个人住房公积金贷款要满足什么条件

  很多人在买房的时候都需要用到公积金，毕竟在买房的时候，大家都需要贷款，而公积金在大家购房的时候能够缓解大家的购房压力。但是公积金买房也是有首付比例的，而且重庆五险一金企业和个人的百分比是不一样的，那么重庆公积金买房首付比例是多少呢？个人住房公积金贷款要满足什么条件？最近很多人都问汇博招聘小编重庆公积金相关的问题，既然大家那么关心这些问题，小编自然也会为大家一一解答，接下来就请大家跟着小编一起来看看这些问题的内容吧！

一、重庆公积金买房首付比例是多少

（1）贷款额度

1.最高限额

　公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。

2.最高贷款成数

　公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

3.可贷额度

　借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

　(1)可贷总额度 = 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数(月)

　(2)住房公积金资金可贷额度= 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 ×25倍。

4.其他额度规定

　二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

（2）贷款利率

　　住房公积金贷款按人民银行规定的现行住房公积金个人住房抵押贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

（3）贷款期限

　　住房公积金个人住房抵押贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

（4）参贷规定

　　按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款(以下简称“参贷”)，配偶参贷的，每笔贷款中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

（5）其他政策规定

　　按照国家和我市相关政策规定，公积金贷款仅用于支持刚需和兼顾改善性住房消费。住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房;远郊区县支持用于购买首套自住住房和改善性第二套住房。对购买第三套及以上住房、第三次及以上公积金贷款和“三无”人员停止住房公积金贷款。

　　购房套数的认定：购买首套住房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录;购买改善性第二套住房的认定，是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。购房套数的认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房屋信息查询结果为准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。

“三无”人员的认定：指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市;“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外);“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。

二、个人住房公积金贷款要满足什么条件

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

三、公积金贷款流程

1.借款人至受理网点申请贷款;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

  以上内容就是小编为大家整理和总结的有关于重庆公积金买房首付比例是多少的全部内容了，希望大家看完之后能够对重庆公积金买房首付比例的政策有所了解。如果大家最近想要用公积金买房的话，那就更要仔细关注这些政策信息了，以免错过很重要的信息内容哦，最后也希望大家能够顺利买到自己想要住的房子！