重庆房地产企业所得税 重庆房产税起征点

应该很多人都听说过房地产税和房产税是两个概念吧？那么大家知不知道这两个概念有什么区别呢？虽然从表面上来看，他们只相差了一个字，但是要细细深究起来的话，它们之间的区别还是非常大的。那么这个问题就需要大家自己去解决了。小编今天着重给大家介绍的是重庆房地产企业所得税。大家应该知道税收是强制执行的。很多行业都是需要缴纳税款的。房地产行业也是如此。下面我们就一起来了解一下重庆房地产企业所得税。

一、重庆房地产企业所得税

2016年1月18日，重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》（渝府办发[2016]8号），其中提到对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。

渝府办发[2016]8号文提到，对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。对属于房地产企业的待售开发房产，未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的，不征收房产税；对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征；对房地产企业纳入自有固定资产经营管理的车库（位），按房产原值从价计征房产税。应缴税款可经税务部门批准后延期3个月缴纳。

此外，未中标的土地竞拍保证金返还时间由3个工作日缩短为1个工作日。鼓励金融机构暂停或下调信用良好企业的按揭保证金比例。减半收取临时接电费（施工用电保证金）、天然气预收气款（用气保证金），取消收取散装水泥专项保证金。对全市房地产企业信用综合排名前50名企业给予预售资金首付款免予监管的支持。对上一年未拖欠农民工工资的建筑施工民营企业，当年保证金降低50%收取，连续两年未拖欠的再降低10%收取，连续三年以上未拖欠的免缴保证金。

二、重庆房产税起征点

重庆公布2021年高端住宅价格标准，上海发文延长个人住房征税试点有效期。

重庆市住房和城乡建设委员会在官网上挂出公告显示，从2021年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2020年的建筑面积19587元/平方米调整为22106元/平方米。

重庆的房产税试点范围为重庆市主城9个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。

重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房。

高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

三、重庆房产税计算方式

(一)个人住房房产税应纳税额的计算。 应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 

(二)免税面积的计算。 扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住 宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间 顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。 

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

现在随着交通的发达，很多企业都会跨省，跨市来创办自己的分店，不过如果你去到一个新的地方你也要了解一下，在那个地方你如何缴纳税款。比如说在重庆创办了一个企业，就需要了解一下外地企业到重庆怎样交税款 ，按时缴纳税款数额，每个公民的责任。希望大家都能按时完成这件事情。