重庆二手房有什么税 重庆二手房卖得好的小区

很多时候，大家由于资金问题或者其他原因考虑，会购买二手房。在今天，购买二手房已经是一个常见的事情了，只要购房时双方法律手续交接齐全，二手房的买主一样可以得到法律认可成为房子以后的主人。其实很多人不知道，在二手房买卖中，法律交接的程序里面也是要交税的哦。接下来，快跟着我们汇博招聘小编一起来看看重庆二手房要交什么税及费用吧。

一、重庆二手房有什么税

1、契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税（买方支付）

房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

3、个税（买方支付）

个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

二、重庆二手房卖得好的小区

第一名：上品拾陆，位置：渝北区龙头寺附近，成交量：788套，二月成交均价：14346元/㎡，房龄：6-14年。

第二名：亚太商谷，位置：位于南岸区工贸附近，成交量：676套，二月成交均价：13156元/㎡，房龄：9-13年。

第三名：龙湖源著北区，位置：位于江北区石子山附近，成交量：551套，二月成交均价：18516元/㎡，房龄：6-10年。

第四名：康德国会山，位置：位于南岸区四公里，成交量：539套，二月成交均价：14445元/㎡，房龄：9-13年。

第五名：融创文旅城御林，位置：位于沙坪坝西永板块，成交量：525套，二月成交均价：11447元/㎡，房龄：3-6年。

三、重庆二手房价格走势

涨幅最大的区域为: 北碚上涨6.91%、 巴南上涨4.74%、 璧山上涨3.14%；

跌幅最大的区域为:长寿下降9.92%、江津下降7.14%、合川下降3.33%。

共有6个区域二手房价格呈上涨趋势, 另外有7个区域二手房价格呈下降趋势。

可能大家看起来二手房买卖过程是复杂的，这期间要交许多税，开许多证明，但是无论是买二手房还是新房，这期间必要的程序都是必不可缺的哦。最终是买哪种类型的房子，大家都要根据自己的实际情况来决定。