重庆二手房要交什么税及费用 最新二手房税费征收标准

在重庆这样的大都市，来到这工作的人都想有一处安身之所。买新房还是二手房也成为了了部分人心里的一个疑虑，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比购买。从地段、交通、价格方面来说，二手房在热点区域随处可见，且在城市核心区有密织的交通网络，交通环境优越；价格相对新房来说也更具有优势，想要经济型的购房者考虑二手房也是个不错的选择。那么在重庆购买二手房需要交什么税和费用呢？税费征收标准又是怎样的呢？以及房屋过户大税怎么计算。在本篇文章中小编将会为您解答这些问题。

一、重庆二手房要交什么税及费用

重庆二手房税费：

1.契税，买方缴纳，首房且面积90平米以下缴销售价*1%，首房且面积在90-144平米之间缴销售价*1.5%，其他缴销售价*3%。

2.营业税，买方支付，房产证未满2年且面积在140平米以上缴总房价的5.6%，房产证未满2年且面积在140平米以下缴差额的5.6%，房产证满2年且面积在140平米以上的缴房产交易盈利部分的5.6%，房产证满2年且面积在140平米以下的免交等等。

二、最新二手房税费征收标准

契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；(3)其他：成交价*3%。

个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)；(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。

土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元；(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房地产交易手续费。

三、重庆二手房真实行情

如果你最近在看二手房，可以看一下小编为大家解析的重庆二手房真实行情它不仅会颠覆你对重庆二手房市场的认知，还会帮你买到更合适的房子。

01

你以为核心区一定比新区贵？其实并没有。

很多人认为内环以内的二手房，尤其是周边配套成熟的核心区，一定比二环新区贵很多。

最开始，我也默认了这条规律，一直盯着二环的二手房看。直到我看了首创鸿恩国际的二手房。

图片来自铭腾

江北大石坝的首创鸿恩国际，周边有东原新新park购物广场等配套、离5号线大石坝轻轨站约500米。但这个小区在2010—2015年分批建成，房龄不算特别新。

我看的那套二手房，清水、建面约82㎡，建面单价约15200元/㎡左右，总价只有125万。

房源信息来自房天下

渝北照母山的建工金州苑，也在5号线，离重光轻轨站约500米，附近正在修建的光环购物中心、小区楼下有底商，也算方便。房龄比首创鸿恩国际新，最早一批房子建于2015年。

这个小区里我看的那套二手房，建筑面积只比首创鸿恩国际大1㎡，约83㎡。建面单价却比首创鸿恩国际贵1600元/㎡左右，约16800元/㎡；总价贵15万左右，约140万。

房源信息来自房天下

都是轨道房、配套条件相差不大，位于江北大石坝的首创鸿恩国际却比位于渝北照母山的建工金州苑便宜15万。

这样的情况，不止出现在这两个小区身上。就连一手房市场也是如此。比如蔡家、西永和巴滨路，三个板块一北一西一南，一手房的套内均价都在一万四五左右。

所以，不要以为新区一定便宜、核心区一定贵。看二手房，也不要只看你以为便宜的新区，核心区的房子一样有上车的机会。

02

你以为轨道房很贵？其实并没有。

有轨道的二手房和没有轨道的二手房，价差可以拉到十万甚至二十万。比如照母山，重光轻轨站旁的建工金州苑·依山郡比没有轻轨经过的康田蔚蓝海，建面均价贵2200元/㎡左右，总价相差十几万。

那么，想买轨道房，只能加预算吗？其实还有一种方法，用更低的价格住上轨道房。

离北滨路只有200米、鸿恩寺公园附近的华润中央公园，离即将开通的5号线2期忠怒沱站，只有几百米。

和它只隔一个站点的东原D7，已经通车的5号线大石坝站就在小区外，走路几分钟就可以到。

而它们的二手房，同样建面80㎡左右的清水房，即将通轻轨的华润中央公园总价130万、已经通轻轨的东原D7总价140万，相差10万。

（华润中央公园二手房）

（东原D7二手房）

如果你买房预算有限且愿意牺牲一点时间等待，就去查一查未来半年到一年内即将开通的轨道线路。然后，再去查一查这些轨道即将通车的站点附近有哪些小区。

这些小区因为轨道没有开通，价格尚有空间，会涨但不会涨太多。等这些轨道开通后，愿意花时间等待的你，就能吃到“轨道房”的红利。

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你以为小户型很便宜？其实并没有。

纯刚需，比如我，对二手房的价格还会有一种误区：总价不贵＝房子便宜。比如那些套内只有四五十平米、总价相对便宜的小户型。

但是，买房不能只图总价便宜，还要看单价。

汽博的融创紫枫郡，建面97㎡、三室一厅的二手房，建面单价14200元/㎡左右、总价138万左右。

还是融创紫枫郡，建面68㎡、一室一厅的二手房，建面单价16100元/㎡左右、总价110万左右。

比总价，紫枫郡的一房确实更便宜，比三房低28万。但是，比单价，一房比三房贵将近2000元/㎡。

小户型就是这样，总价便宜单价却很贵。然而，小户型不能让你住一辈子，始终会面临换房的问题。等以后换房、要买手上的小户型时，你会碰上非常令人头疼的问题。

第一，市场对住宅的户型需求已经发生了变化，购买人群最广泛的三房才是主流。就像现在的一手房市场，套内六七十平米都能做出极致的小三房。等你卖出时，你会发现有一堆小三房跟你“抢客户”。

第二，你还会发现小户型高昂的单价让它的溢价空间相对有限，跑不赢那些面积更大、客户面更广的户型。

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你以为真的存在性价比？其实并没有。

没有一套二手房是完美的，也不存在真正的性价比。相同区域里，如果一套二手房的价格比周边小区便宜很多，它一定会有所牺牲。比如，离轨道远、物业不好、租客多。

照母山的协信星都会，总价比只隔一条马路的世茂茂悦府一期便宜10多万。但是，看起来更便宜的协信星都会，离最近的轻轨站2公里左右、交通不便，楼下没有大型超市、配套不足。

此时，就看你到底是要价格便宜，还是要离轻轨更近、配套更好。

所以，所谓性价比，就是要做一定程度的妥协。想享受它的好，就要接受它的不好。

最后小编提醒大家，重庆作为新一线城市网红城市受到很多人的追捧，要根据自身能力与需求选择合适的房。买房时首先要明确自己的需求根据需求来筛选房子可以节省时间。其次根据自身经济能力做好预算首付多少月还款额多少各种杂项费多少可以根据自己未来合理的工资预期做出更完善的的预算方案。在购房前及时了解好购买二手房要交的税及费用、二手房税费征收标准、以及房屋过户大税怎么计算，为购房做好充分的准备。