重庆二手房交易流程 重庆二手房首付比例是多少

有很多人背负一身理想来到一线城市，重庆也是一个不断有年轻生命力涌入的一线城市，有很多来到重庆的“漂流青年”一般会选择租房，在重庆长久发展以后一些人可能就想在重庆安居乐业，有自己的一套房子。当然买一套新房对很多人来说不是一件容易的事情，不知道有没有小伙伴想过买二手房重新装修呢？除了居住以外，用来当工作室也是一个不错的选择。那么今天小编就带大家看一下重庆二手房交易流程以及重庆二手房价格等相关信息吧！

一、重庆二手房交易流程

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、重庆二手房首付比例是多少

重庆二手房首付比例是：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在1套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。公积 金贷款首付比例最低为

20%新政核心的内容：

1.从2009年1月20日起对住房公积金贷款首付比例进行调整,商品房首付款的金额由不低于总房款的30%调整为不低于总房款的20% ;二手房首付款的金额由不低于总房款的40%调整为不低于总房款的30% .

2.取消对第二次住房公积金贷款首付比例40%的限制.

3.夫妻双方均还清住房公积金贷款,再次购买自住住房申请住房公积金贷款的,执行调整后的住房公积金贷款首付款比例.

三、重庆二手房过户费怎么算

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1、5-2%。90平米以下首套住房按买价1%征收。非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。

2、营业税：取得房产证未满5年按房价的。5、6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额。5、6%征收，满5年普通住宅免收。

3、个人所得税：按1%或交易差价的20%收取。

二手房其实也并不是环境很差的，主要是做好功课才能选个一个好的地段、一个合适的价格，因为二手房不仅仅是只需要花买下来的钱，后期装修也是要花钱的。大家如果想要在重庆买二手房，买房前可以看一看小编今天带来有关重庆二手房的资讯哦，希望能够对想要在重庆买二手房是小伙伴们有帮助！