重庆哪里房子地段最好 重庆房产证办理

小编又上线啦，今天就让小编为大家带来最新的重庆房子的消息吧。有没有快要买房子的小伙伴呢，你是不是为了挑个好地段而选了好几个月，为了知晓到底重庆哪里房子地段最好而发愁，为了去办理房产证而殚精竭虑？既然来到了小编这，你们一定不要担心，在这里，大家想问的，小编都可以替大家揭晓答案。现在，小编为此为大家总结了相关知识如果大家对这个内容很感兴趣的话，欢迎大家进行点击阅读哟!小编还相信，关于重庆房子首付一般多少这篇文章，相信大家会非常想要了解的，所以大家只要点击文字，就可以了解到相关内容哟！

一、重庆房子地段分析

1、重庆老城区

在重庆主城区里面，成熟老区太多了，多的作为一个从业者都不想去买的那种。除了各种楼梯砖房，还有就是零几年开发的高层居多，不过因为当时的条件问题，也可以说各种质量参差不齐。除了外观老旧以外，内部的走廊、设施包括电梯等等，也算得上惨不忍睹了。

不过，成熟老区最大的利好就是方便，不管是交通也好、商业也罢，又或者是公司的距离等等，都可以说是非常方便。这块从投资的角度来说，在资产分配中的租金问题上，至少还算得上划算的。

另外，这个不能和保值的扯一起，老破的房子没有什么保值性，拆迁除外。解放碑大量的二手房建面价也就一万出头，可是换过去看大开发商的新房，直逼三万了。就是那种坐落于斜坡之上、看不到江没有多余采光的新房，价差近三倍，何来保值性呢。

2、重庆已开发新区

价格普遍高，现目前就比如江北嘴、照母山或者礼嘉这种地方的房价，堪比核心区房价。当然，或多或少对比核心区的同品质小区还是差了一丢丢，不过仅仅是少许。但是对比核心区，或在学校上面有优势、或在环境方面占优势、又或者位置相当，所以其整体的价值来说，还算值得上。

不过可惜一点的是，新房寥寥无几，二手被炒起飞，在选择此类房源的时候难免又开始揪心，买二手明着被敲，买新房几乎没有选择性，再或者新房的起始面积偏大，让人无从下手。好不容易挑选到一个首付有能力搞定的楼盘时，要么抢不到房源、要么被明着暗着被收溢价费、茶水费，就算相比二手还是便宜，但是一方面首付压力增大，同时，心里面也总是有一种异样，着实难受。

3、重庆开发中新区

悦来、中央公园等北区的地段完全的被炒作起来了，当然，前提在于其本身也有相应的市政配套，所谓的配套先行。媲美全市的会展中心、超大的中央公园、主城区寥寥仅有的平坦地块、两所名校分校、开通的地铁、外加上政府的红头书，成功的进一步提高了中央公园房价，同时也完美的将中央公园的空置率进一步提升。

对于购房者而言，新区对比老区拥有更漂亮的规划，各大配套方面也会想法设法弄的尽量全面，毕竟，这也和开发商有着直接关系。新区规划相对来说，都算得上荒地开发，对于开发商来说，更愿意去做，毕竟拿地成本更便宜，拆迁费更低。这样假设又碰到一波好的行情，那赚的就不止一点半点了。再不济，价格定的实惠一点，那肯定也能尽快的回本。否则任你再怎么吹嘘，比如老区高层300W起步的价格，也不是一般人能承受的了。

当然，对于购房者来说，期房、配套待定，除了开发商以外，政府的文件何时落地也是一个头疼的事，这相对于开发商不履行承诺而去闹事来说，简直无懈可击，比如轻轨、医院。入住时间换取金钱，也可以说时间换取户型大小、空间，对于这点来说，新区也不失为一个好的选择，更何况垫背的也不止一个两个吧！再不济，自己住家远一点而已，装修、入住过个七八年，价格也不会不堪。

4、重庆待开发区

其实这种区域呢，也不过就是才进入开发阶段，至少大牌云集的局面还未看到，此区域说实话就本地土著多一点，论投资来说，慢慢等，遇到行情不好给你来个腰斩那是分分钟的事情。当然，从长期的角度来说，迟早还是会回来的，但是，干嘛我要花同等价格去买那么远的地方呢。

二、买房需要考虑哪些因素

1、周边环境

如今年轻人的工作压力都比较大，很多人在工作了一天之后，就想回家缓解一下疲劳，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一个安静的生活环境，因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等。

2、配套设施

通常，大家买房子都要住上十几二十年的，有些人还可能要住一辈子，那么年轻人在买房子的时候就要考虑到以后自己孩子学习的问题，周边有教学质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。另外周边其他的生活医疗配套也要完善才行。

3、交通情况

交通是现在的城市发展十分重要的一个因素，地理位置决定了一个地段的好坏，但是随着城市的发展和交通基础设施的改善，一些非中心区域“不那么好的地段”交通情况可能更为便捷，因此购房者不能简单的把地段等同于交通，可以选择交通便利、户型好的房子。

4、开发商口碑

买房时还要一个重要因素就是开发商。房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。

二、重庆房产证办理

办理材料

1、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减免税凭证;

7、购房者身份证明(原件及复印件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

温馨提示：不同地方的具体可能要求不同，请您一定要提前致电当地房管局询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

办理流程

一手房房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、拿测绘图(表)

4、领取相关文件

5、缴纳公共维修基金、契税

二手房房产证办理流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。

5、缴纳税费。

6、办理产权转移过户手续。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

办理机构

重庆市国土局和房管局

三、重庆房价走势

涨！

01宏观政策利好楼市！涨是为了健康发展。

昨日结束的政治局会议已首次提出了“需求侧改革”。

这个提法与加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的战略有关。过去那种投资拉动的经济增长模式，可能要转变成需求拉动。

而针对房地产领域，政治局会议这次没有再重申“房住不炒”这个词。

当下中国的城镇化依然没有完成，住宅的“需求”仍在，尤其是大城市、改善型需求依然旺盛。

为确保中国经济平稳增长，释放老百姓的住宅“需求”是大势所趋。过去各种限购、限售的购房政策可能也会迎来改变，尤其是针对大城市、改善型住房，可能迎来一波利好政策。

所以从宏观政策上来看，明年的房地产不会是一个“冰封年”，部分住宅需求量大的城市必然会迎来一波上涨。

02土地价格不低，高价地集体入市。

不得不承认，重庆现在“低价地”已经消耗得差不多了。

2016年的2000元／㎡左右涨到了现在6000元／㎡左右。5年时间，土地楼面价增幅达到了200％！

根据一个项目的平均建设周期1--2年左右来计算，2019年后KFS拿下的高价地大规模地会在今年开始面市。

而之前低价地几乎已经在2018--2019年消化完成，未来重庆的楼市不会再经常出现一些“倒挂神盘”。

未来中央公园＋大杨石将成为重庆楼市在售新项目均价较高的板块。

而过去被认为是房价洼地的重庆南区的土拍溢价率也一路走高，未来南区的土地也不会便宜。

待高价地集体入市之时，也是重庆房价大盘上涨之日。

03限价新盘几乎难寻，存量房市场机会来临。

2021年重庆楼市还会迎来一个变化：核心区二手存量房量、价齐涨。

追究其背后的根本原因是限价新盘几乎难寻。

举个简单的例子，重庆渝中半岛作为率先完成100％城镇化率的母城核心，土地已经消化殆尽。

渝中区的房屋交易市场已经完全转向二手存量交易市场，新房几乎各个都是CEO盘。

渝中区二手房市场虽然以15年＋房龄的老破为主，但是价格并不低，二手房均价与江北区共同排在第一梯队——15000元／㎡左右。

核心区限价新盘难寻，二手存量市场迎来春天。16万套二手房即将解套。

04重庆人口流入逐年增多，购房需求旺盛。

房地产发展的长期指标就是“人口”。重庆过去几年常住人口大规模增加，排在全国前列。

根据各省份的统计局数据，重庆近5年人口净流入数量排名全国第2！

近5年流入重庆的200多万人口中绝大部分留在了主城9区，而从重庆区县进入主城9区的人口数据还无法直接统计，但是不可否认这个数量也很庞大。

这一切都说明重庆中心城区的人口虹吸速度正在加速！

新进入重庆的人都是房地产潜在的购买力。

并且重庆楼市还有一个巨大的潜在购买力：公租房常住人口。

公租房目前至少居住了百万有余的重庆常住无房户人口，他们未来对房地产同样具有强大的购买力。

所以说重庆未来购房需求依旧旺盛！

05重庆长期高铁基建规划力度大，助推人口流入购房需求大。

这几年重庆的大基建并没有减速，“米字型”高铁网正在加速成型：

政策＋交通，吸引产业筑巢；有产业，促使人口流入；

人口增加，房产价值才能兑现；有交通，房产才有更多价值。

06深圳、上海涨过一波，水往低处流，明年轮到重庆了。

众所周知，今年深圳打响了楼市上涨的第一枪，随后整个珠三角城市已经开启了上涨模式。

截止到现在，深圳、东莞已经涨完了一轮，而随后的上海和广州也已经启动。

成都作为西部城市的风向标也已经在2个月前开始启动，不断加码的限购政策就是楼市火热最直观的表现。

重庆长期作为投资楼市的低位蓄水池，很快也会受到来自珠三角、长三角以及成都的外溢。

2021年，随着返乡置业潮的来临，那些看惯了深圳10万／㎡、20万／㎡的房价的归乡者，会率先扫光重庆核心区的低价盘，楼市刚性上涨不可避免。

072020年受疫情影响，楼市需求锐减导致房价回落不少，有充足上涨空间。

2020年经历了疫情的影响，当下的重庆楼市基本已经是“三重底”的状态。

近期重庆不少开发商为了年末回款，已经开启了大促销模式，北区（中央公园、悦来）部分项目价格甚至直接干回了“3年前”！

但这些促销都是暂时的，降价并不是趋势，而是为下一波涨幅蓄力。

现在处于底部的重庆楼市已经有了充足的“上涨空间”，一切静待翻年后的政策。

082020年相对宽松的货币政策，资金流入蓄水池。

2020货币政策有多宽松？

今年宏观经济政策上的货币宽松政策，不仅反映在物价上，而且很多银行的信贷政策也相较于过去变得宽松了很多。

各种低利率的DYD充斥在金融市场，股市已经疯狂过了一波，接下来就轮到中国的资金蓄水池发挥作用了。

金融市场灵敏的长三角、珠三角的楼市已经率先涨了一波，重庆，也快了。

当下楼市“三重底”的重庆有多低调，明年涨起来时就有多汹涌！

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