重庆第三套房贷款政策 重庆第三套房产契税税率是多少

随着国家经济建设的发展，人们的日子也越来越好过了。我们都知道，房屋作为不动产，它的价值是能够一直保值的。现在，有越来越多有足够经济能力的人们选择购买第二套房、第三套房了。很多人有疑问：重庆如何判断首套房、二套房或三套房呢？当然，不是所有人都有一次性全款支付的能力。那么重庆第三套房贷款政策是什么样的呢？重庆第三套房产契税税率又是多少？重庆房屋个税怎么算？今天，就让汇博小编带大家来了解一下重庆第三套房贷款政策的相关知识吧，希望对你有所帮助哦。

一、 重庆第三套房贷款政策

1、我们根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。

2、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

3、另外，购买家庭第三套及以上住房，均按照4％的税率征收契税。

二、 重庆第三套房产契税税率是多少

1、对于头次购普通住房征收契税：90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非头次购房按2％缴纳。

2、其实第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。

3、我们知道只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。

4、其实还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的

5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12％交房产税的规定；商业房产，每年按租金收入的12％交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

6、对于契税税率的规定是3％－4％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收。

三、 重庆如何判断首套房二套房或三套房

1、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。

2、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。

3、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。

4、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，房地局算做首套房。

5、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。

6、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。

7、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房，房地局算做二套房。

8、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，银行会算做购买二套房。

9、以家庭为单位，之前贷款买过两套住宅，一套已还清，另一套未还清，如果再贷款认，银行算做三套房。

10、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前全款买过一套房，婚后计划买房，无论是全款还是贷款，银行和房地局都会算做三套房。

11、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时，银行也会被视为三套房。

12、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款，银行算做第三套房。

以上就是重庆第三套房贷款政策的基本情况了，希望对你有所帮助哦。买房一定要看准地段、出手趁早！毕竟每年都在涨的房价可不等人啊！大家要多多了解本地的第二套房、第三套房贷款政策，怎么样才算首套房、二套房或三套房，这样才不至于闹笑话。希望大家都能顺利购买到第三套房！