在重庆如何买房子 重庆买房子哪里升值快

随着新一届大学生毕业，越来越多的人都希望在闯荡社会的时候可以拥有一个属于自己的温馨小窝，在忙完一天工作的任务，疲惫的身体可以在小窝得到更好地休息，日常在小窝里打打游戏，看看电视，也是一个不错的生活体验呢。所以，今天汇博小编着重讲解关于在重庆买房时应该注意的问题，以及买房子时应注意的雷区。如果大家觉得小编这篇关于在重庆如何买房子文章对你有很大帮助的话，可不可以分享给朋友呢，谢谢大家啦。如果大家对于重庆一个月的工资是多少的详细情况也感兴趣的话，可以点击黄色字体跳转进一步阅读了解。

一、在重庆如何买房子

小编在这里会给大家一个买房子时的一个总体步骤，按着这个步骤大家做的时候自己的思路会清晰明了。

首先，房子分为两种，一种是一手房（也叫新房），另一种就是二手房；而买房子也分为两种，一种是全款买房，另一种是贷款买房，而贷款买房就会要有一定的首付。以下是小编对于贷款买房三个知识点：

1、房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

2、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

3、一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

其次，需要在哪里买房子。买房子需要在外围环境注意一下几点：1.房子所属的小区或者附近有没有大型超市；2.房子周边有没有地铁，交通是否堵塞，影响不影响自己外出，工作；3.附近距离学校远不远，将来是否可以给孩子一个上学的地方；4.在房子周围你需要按衣食住行判断商场，超市，交通，学校距离是否能在你接受的范围内。

如果你是上班族，希望里工作地点近一些，交通方便一点，小编个人建议在市区买房子，房子可以不大，但不会像郊区那样离市区非常远，交通也不方便。如果你是想生活在安静的环境里，自己也是一份自由职业，小编大可希望你住在城市新开发的生活区，而且在这里生活区的房子每平方米的价格不是很贵，可以在相同的预算下能够买更大的房子。但如果你买房子是决定炒房子，希望房子增值可以给自己带来收益，小编将会在下一个标题来讲此问题。

最后，买房子时应该办理的东西有哪些手续；

如果你是外地人想在重庆买房子的话，应该注意以下几点：

1、  个人身份证，

2、  个人户口本，

3、  个人结婚证（未婚则提供未婚证明），

4、  连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。

5、  注意事项：

（一）：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

（二）：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

（三）：社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

6、  投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

7、  其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

异地购房规避风险：

交通便利使异地居住更加轻松，异地置业也成为不少人自住或投资的新选择。但是异地购房存在的风险应注意规避。

一是房价风险。异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。

二是市场性风险。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房。

外来人口有限，租赁市场疲软；城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求；城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。

本地人买房需要带上户口本，身份证，限定重庆本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套。外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。

二、重庆买房子哪里升值快

刚才在第一个标题内讲到如果你是想让房子给你带来利益，希望房子的升值给你带来好处，小编在搜集了一些知识点，整理下来，看是否可以给你一些帮助。

第一个地段肯定就是靠近教育资源的房子。大家都知道，学区房一直都是炒房客和刚需族追求的房子，很多为人父母的家长为了能让孩子接受到更好的教育，掏出天价买了一套学区房。从58同城房源信息上来看，一套十几平米的学区房，竟然卖出了五百多万的天价！由此可以看出，未来不管人们的住房需求有多少，至少对于学区房的需求，还是不会少的，甚至学区房有可能升值。

第二个地段则是房子临近地铁，也就是地铁房。交通便利这一点也是房子能够保值升值的一个条件，尤其是地铁附近的房子，更是很多人挤破了脑袋都想买下来住进去的房子。不过和地铁的不同距离升值空间也会不同，比如一套走路5分钟就能到地铁口的房子升值空间绝对是要大于骑自行车5分钟才能到地铁口的房子。所以我们在看房子的时候要有一个自我判断，不要轻信了中介机构的一面之词，因为不管是近郊房还是远郊房，能够保值保价的关键就是有没有地铁。

第三个地段就是靠近一个比较成熟的商业圈的房子。买房子当然不只是为了居住，还要懂得享受生活。买的房子附近如果有一个热闹的商业圈，可以让我们在休息的时候有一个随时放松的地方，因此越是成熟的商业圈，周边的房子保值升值的空间就越是大。

据小编所了解到，现在升值潜力较大的房子一般都在两江新区，也就是江北区，渝北区和高新区。但是那边的房价现在都很贵，要是你资金较少的话，建议你在两江新区购房的话最好买一手房，二手基本上都是一手房价的2-3倍了。或者就选择南岸这边，过2年通了轻轨估计房价也要大幅上涨的。

三、在重庆买房子有什么税

税费：

1、契税，重庆购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，重庆购房总价的0.05%

基金：

1、房屋维修基金，在重庆是购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

规费：

1、交易费，重庆购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》登记费和工本费，重庆和各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》登记费和工本费，重庆和各地不一样，但是都不超过100元

如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，在重庆一般是购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，重庆的购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、律师费、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，重庆需要缴纳100元

欧克欧克了，小编收集整理的内容就是这么多啦，希望这篇文章能够给大家解决一些在重庆买房上的疑惑，如果大家还有什么问题，可以私信小编，小编必定付全身之力来解答大家的疑惑。最后小编祝愿大家能拥有属于一个自己的温馨小窝。也警醒大家买房需谨慎，小心使得万年船呀。